Rotklinkerhaus Bj. 1938

Objektdetails
Ort Hamburg – Volksdorf
Zimmer 6
Wohnfläche 176 m²
Grundstück 1.000 m²
Online-Nr. 1018
Baujahr 1938 / 2004
Beschreibung

Ein liebevoll saniertes Rotklinkerhaus in sehr bevorzugter Wohnlage !

Das Rotklinkerhaus wurde 1938 erbaut und von den jetzigen Eigentümern im Jahr 2004 mit großem Aufwand und viel Liebe zum Detail renoviert und saniert. Sehr gepflegter Zustand !

Zahlreiche alte Stilelemente, hohe Decken und großzügige, lichtdurchflutete Räume schaffen eine ganz besondere Atmosphäre.

Hervorzuheben ist

Die schöne Rotklinkerarchitektur, hohe Decken und alte Holzfußböden, ineinander übergehende Räume mit Schiebetür und die alte Holz-Treppenanlage prägen den besonderen Charakter. Deckenhöhen im Erdgeschoss ca. 2,83 m, im Obergeschoss ca. 2,67 m. Original erhaltene, aufgearbeitete Innentüren. Wohn - / Essbereich mit Fischgrat Eichenholz-Parkett und reizvollem Ausblick in den Garten. Ein herrlicher Platz ist der Wintergartenvorbau mit Licht von Osten, Süden und Westen. Entreé mit Solnhofener Platten. Weiße Hartholzfenster im alten Stil neu angefertigt. Küche offen verbunden mit dem Essbereich, sehr hochwertige weiße Holzküche im englischen Stil. In der Küche wurden original Dielen aus der Hamburger Speicherstadt verlegt. Obergeschoss mit aufgearbeiteten Pitchpine-Dielen und großzügigen Deckenhöhen, drei Zimmern und Vollbad. Vollbad im Obergeschoss und Gäste-WC mit Fußbodenheizung durch Rücklauferwärmung. Zimmer II und IV mit Ausgang auf den sonnigen West-Balkon. Vollbad stilvoll und aufwendig erneuert. Dachgeschoss mit großzügigem Studio, Duschbad und Flur. Vollkeller. Terrassenanlage mit Sonne von Süden und Westen. Eine weitere Terrasse mit Morgensonne, befindet sich auf der Ostseite des Hauses. 2004 wurden erneuert: Wasser-, Abwasser-, Elektroinstallationen komplett. Alle Heizungsleitungen und Heizkörper, bis auf zwei alte Heizkörper im Wohn- / Essbereich. Das gesamte Haus wurde innen neu verputzt. Dacheindeckung mit Ton - Dachpfannen und ca. 18 cm Dämmung. Regenrinnen in Kupfer. Siel - Hauptleitung.

Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt etwa 146 m²
zzgl. Dachgeschoss (Grundfläche) etwa 30 m²
Die Gesamtfläche des Hauses beträgt etwa 176 m²

zzgl. Vollkeller mit Hobbykeller, Waschküche, Heizungs- und Abstellräumen. Beheizung und Warmwasserbereitung über Gas-Brennwerttherme.

Grundstück

Das Grundstück verfügt über eine Größe von etwa 1.000 m². Liebevoll angelegter Garten mit Rasenflächen, alten Hecken und zahlreichen Abpflanzungen. Ideale Süd-West-Ausrichtung.

Lage

Das Objekt befindet sich in Volksdorf, einer bevorzugten Hamburger Wohnlage, deren Charakter durch alten Baumbestand, große Waldflächen und einen stilvollen Ortskern mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten geprägt wird. Das Objekt liegt an einer wenig befahrenen Straße im Wohngebiet (30 Km/h Bereich), bebaut ab der Jahrhundertwende. Sehr gute Wohnlage. Schulen, U-Bahnstation und der Volksdorfer Ortskern sind bequem zu erreichen.

Hinweis

Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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