Rotklinker Haushälfte in HH Volksdorf

Objektdetails
Ort Hamburg – Volksdorf
Zimmer 6
Wohnfläche 200 m²
Grundstück 872 m²
Online-Nr. 1050
Stellplätze 2
Baujahr 1992
Beschreibung

Ein hochwertiges Haus mit viel Atmosphäre auf einem besonders reizvollen Grundstück in alter Villen - Allee!

Das hochwertige Doppelhaus wurde 1992 aufwändig erbaut. Es wurde großer Wert auf eine gute Wärmedämmung und eine ökologische Auswahl der Baustoffe gelegt. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand.

WICHTIG

Durch eine weiße Lasur oder Lackierung der Holzdecken ist es sehr gut möglich, den Charakter dieses Hauses grundlegend zu verändern.

Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt
etwa 200 m²

zzgl. großer, ausgebauter Raum im Vollkeller mit 2,38 m Deckenhöhe und Belichtung etwa 30 m².

Weitere Hauswirtschafts-, Heizungs- und Abstellräume.

Beheizung und Warmwasserversorgung über moderne Viessmann Gas-Brennwert-Therme mit Warmwasserbereitung Bj. 2011).

Carport für 2 PKW mit großem Abstellraum.

GRUNDSTÜCK

Zu dem angebotenen Haus gehört ein ½ Miteigentumsanteil an dem etwa 1.743 m² großen Grundstück = etwa 872 m². Die durch Sondernutzungsrecht nutzbare Grundstücksfläche inklusive der anteiligen Zufahrtsfläche beträgt etwa 1.000 m². Eine großzügige Terrasse und ein reizvoller Wintergarten mit Besonnung von Osten, Süden und Westen. Der Garten ist pflegeleicht und uneinsehbar mit Rasenflächen, alten Rhododendren und immergrünen Abpflanzungen angelegt. Teilung gemäß WEG.

Ausstattung

Großzügige Raumhöhen im Erdgeschoß in Verbindung mit dem sichtbaren Gebälk der Holzdecken prägen eine ganz besondere Atmosphäre. Diele mit heller Holztreppenanlage, davor ein Windfang. Großer Wohn- / Essbereich mit Ahorn – Holzdielenfußboden, Schiebetüranlage und Kaminanschluß. Wintergarten mit herrlichem Ausblick in den Garten, mit Sonne von Osten, Süden und Westen. Der Wintergarten ist mit Heizkörper, Fußbodenheizung und automatischer Belüftung ausgestattet. Die hochwertigen Holzfenster sind von außen mit einbrennlackiertem Aluminium verkleidet. Küche mit hellen Holzfronten, Geräte mit Edelstahlfronten. Da sich zwischen Küche und Esszimmer keine tragende Wand befindet, ist hier auch eine Wohnküche oder offene Küchenlösung möglich. Küche und Bäder verfügen zusätzlich zu den Heizkörpern über eine Fußbodenbeheizung durch Rücklauferwärmung. Gäste – WC mit Dusche und zwei Bäder im Obergeschoß. Das Dachgeschoß verfügt über 4 reelle Zimmer. E - Netz - Freischaltung für die Schlafzimmer. Vollkeller im unteren Bereich als „weiße Wanne“ ausgebildet, Deckenhöhe etwa 2,38 m und einem großen ausgebautem Raum mit guter Belichtung (nach Süden abgeböscht). Hauswirtschafts-, Heizungs- und Abstellräume.

Lage

Das Objekt befindet sich in Volksdorf, einer bevorzugten Hamburger Wohnlage, deren Charakter durch alten Baumbestand, große Waldflächen und einen stilvollen Ortskern mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten geprägt wird. Die Immobilie liegt in einer kleinen Sackgasse. In der Nachbarschaft gepflegte Häuser und Villen auf großzügigen Grundstücken. Ein ausgedehntes Naturgebiet beginnt wenige Gehminuten entfernt, Schulen und der Volksdorfer Ortskern mit U – Bahnstation sind bequem zu erreichen. Sehr ruhige und bevorzugte Wohnlage in einer alten Villen - Allee.

Sonstiges

Diese Angaben beruhen auf Unterlagen, die uns vom Auftraggeber und / oder von Dritten übergeben worden sind. Für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen.

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