Hochwertige Villa am Alsterlauf

Objektdetails
Ort Hamburg – Hummelsbüttel
Zimmer 5
Wohnfläche 216 m²
Grundstück 1.244 m²
Online-Nr. 1116
Baujahr 1993
Beschreibung

Eine grosszügige Villa mit einem herrlichen Blick in das Alstertal und einem hohen Mass an Privatsphäre. Kurze Wege zum Flughafen und in die Hamburger City.

Die Villa wurde 1993 erbaut und Ende 2010 aufwendig renoviert. Durch die Lage am Ende einer kleinen Privatstraße genießt man ein hohes Maß an Privatsphäre. Freier Blick in das Alstertal und ein sehr gepflegter Zustand. Das Haus bietet im Erdgeschoss 146 m² Wohnfläche und im Untergeschoss 146 m² ausgebaute Räume und Keller / Abstellräume.

Hervorzuheben ist

Das Gebäude verfügt über eine Breite von ca. 15,50 m. Über einen großzügigen Eingangsbereich gelangt man durch eine doppelflügelige Türanlage in den 50 m² großen Wohn- / Essbereich mit Kamin und Kirschholz-Dielenboden 3-fach versiegelt. Die Bäder wurden neu mit italienischen Fliesen und hochwertigen Sanitärelementen ausgestattet. Glatte, matt gestrichene Wände. Weiße Küche komplett mit Einbauten. Weiß lackierte Hartholzfenster. Küche und Eingangsbereich sind mit Granitboden ausgestattet. Fußbodenheizung in Erd- und Untergeschoss. Alarmsystem mit Außenhautsicherung und Glasbruchmeldern. Das Haus ist mit einer programmierbaren Schließanlage ausgestattet. Im Untergeschoss befinden sich zwei ausgebaute Räume mit jeweils etwa 16 m² und ein großer Hobbyraum mit Sauna von 2013. Die Heizungsanlage wurde 2013 erneuert. Süd-Terrassenanlage über die gesamte Hausbreite, Terrassenbelag mit Granit-Einfassungen, teilweise überdacht.

Die Gesamtwohnfläche beträgt etwa 146 m²
zzgl. 2 ausgebaute Räume und Hobbyraum im Untergeschoss etwa 70 m²
Gesamtfläche etwa 216 m²
zzgl. übrige Kellerräume.

Separates Garagenhaus für 2 PKW mit elektrischer Toranlage.

Energieinformationen

Beheizung / Warmwasserversorgung über Brennwert Gaszentralheizungsanlage von Buderus (Bj. 2013). Energieausweis: Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert 132,4 kWh/(m²·a); Wesentlicher Energieträger: Erdgas; Baujahr Gebäude: 1993; Baujahr Anlagentechnik: 2013.

Grundstück

Das breite Grundstück grenzt direkt an die Naturflächen des Alstertals und bietet einen Ausblick, wie man Ihn nur ganz selten so stadtnah findet. Hier können Sie direkt von Ihrem Grundstück aus Joggen und Spaziergänge starten. Das Grundstück verfügt über eine Größe von 1.244 m² in idealer Südausrichtung. Liebevolle Gartenanlage mit Buchsbaumhecken, immergrünen Abpflanzungen und großzügiger Terrassenanlage. Schwarze Toranlage mit gemauerten Pfeilern.

Lage

Hummelsbüttel bietet die Verbindung von stadtnahem und grünem Wohnen in sehr gutem sozialem Umfeld. Das Alsterta-Einkaufszentrum (AEZ), U-Bahn, S-Bahn, Schulen und Sportmöglichkeiten schaffen eine exzellente Infrastruktur. Das Alstertal mit seinen Wanderwegen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggen und Fahrradtouren ein. In der Nachbarschaft gepflegte Einfamilienhäuser und Villen auf großzügigen Grundstücken. Ca. 1 km entfernt das Gelände des Uhlenhorster Hockey Clubs.

Courtage / Nebenkosten

Die Courtage in Höhe von 6,25% inkl. 19 % MwSt. und alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer.

Hinweis

Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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