Anlageimmobilie im Ortskern von Volksdorf

Objektdetails
Ort Hamburg – Volksdorf
Wohnfläche 485,77 m²
Grundstück 1.000 m²
Online-Nr. 1118
Beschreibung

Wohn- / Ärztehaus direkt im Volksdorfer Ortskern.

Das zweigeschossige Rotklinkergebäude wurde 1936 erbaut und 1990 / 1991 umfassend saniert und im Erdgeschoss erheblich erweitert. Zur Straße wurde der Eingangsbereich durch einen prägnanten konkaven Vorbau neu gestaltet und bietet für die Praxisfläche einen repräsentativen Zugang. Ein zweiter Eingang für die Praxisfläche befindet sich seitlich am Gebäude. Separates Treppenhaus für die Wohnungen.

Hervorzuheben ist

Im Rahmen der Sanierung wurde das Außenmauerwerk des Altbaus gedämmt und mit Ziegeln neu verblendet. Einbau isolierverglaster Holzfenster. Die Elektrik wurde erneuert, Einbau neuer Küchen und Bäder. Installation einer Gaszentralheizungsanlage. Das Walmdach des Altbaus wurde 2014 neu eingedeckt und gedämmt. Die Wohnung im I. Obergeschoss verfügt über einen großzügigen Balkon.

Die Wohn-/ Nutzfläche des Gebäudes beträgt etwa 485,77 m²
zzgl. Archiv im Untergeschoss etwa 69,95 m²
zzgl. übrige Kellerräume.

Terrassen- und Balkonflächen sind zu ½ in den Wohnflächen der Wohnungen enthalten. Sämtliche Flächenangaben sind ca. Werte.

Miete p.M. netto kalt € 5.977,30
Miete p.a. netto kalt € 71.727,60

Gemäß Wohnlagenverzeichnis des Hamburger Mietenspiegels 2013 ist der Standort als gute Wohnlage eingestuft.

7 Stellplätze vermietet.

Energieinformationen

GEBÄUDETEIL NICHTWOHNEN:

Bedarfsausweis: Endenergiebedarf Wärme 140 kWh/(m²·a); Strom 13 kWh/(m²·a); Wesentlicher Energieträger Heizung / Warmwasser: Gas, Strom.

GEBÄUDETEIL WOHNEN:

Bedarfsausweis: Endenergiebedarf Wärme: 92,4 kWh/(m²·a); Energieeffizienzklasse: C; Wesentlicher Energieträger Heizung / Warmwasser: Gas, Strom; Baujahr Gebäude: 1936/1991 saniert; Baujahr Wärmeerzeuger: 1991.

Grundstück

Das Grundstück verfügt über eine Größe von etwa 1.000 m². Ansprechende Gestaltung des Vorgartens und seitliche Zuwegung zum Gebäude.

Lage

Das Objekt befindet sich in Volksdorf, einer bevorzugten Hamburger Wohnlage, deren Charakter durch alten Baumbestand, große Waldflächen und einen stilvollen Ortskern mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten geprägt wird. Die Immobilie liegt direkt im Ortskern von Hamburg Volksdorf. In der Nachbarschaft Ladenflächen, Restaurants, ein großer Supermarkt und Bankfilialen der Hamburger Sparkasse und Commerzbank. Die U-Bahnstation Volksdorf ist in wenigen Gehminuten bequem zu erreichen.

Courtage / Nebenkosten

Die Courtage in Höhe von 6,25% inkl. 19 % MwSt. und alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer.

Hinweis

Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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