Erstbezug: Villen-Wohnung

Objektdetails
Ort Hamburg – Wellingsbüttel
Zimmer 5
Wohnfläche 231,12 m²
Online-Nr. 1127
Baujahr 2014
Beschreibung

Eine hochwertige Villenwohnung auf grosszügigem Grundstück in erstklassiger Wohnlage.

Die hochwertige Villa mit nur 2 Wohneinheiten wurde von einem Architekten individuell für dieses Grundstück geplant. Die Architektur fügt sich harmonisch in die umgebende Villenbebauung ein. Die klassische, zeitlose Villenarchitektur mit großzügigen Räumen und Deckenhöhen von 3 m im Erdgeschoss und 2,70 m im Gartengeschoss prägen zusammen mit der hochwertigen Ausstattung einen besonderen Charakter.

Hervorzuheben ist

Eingangsportal. Eiche-Holzböden, Hamburger Fußleisten, weiße profilierte Innentüren mit über 2,20 m Höhe. Schlichter Kamin mit Glaseinsatz. Bulthaup Einbauküche komplett mit Geräten von Siemens. Alarmsystem mit Außenhautsicherung. A 3 Sicherheitsverglasung und Glasbruchmelder an vielen Fenstern. Aufschaltung auf eine Wachzentrale möglich. 3-fach verglaste Holzfenster Außen in Anthrazit lackiert, Innen in weiß. Massiver Mauerwerksbau mit Ziergesimsen und Profilierungen. Toranlage mit Video-Kommunikationstechnik. Fahrstuhl.

Terrasse vor dem Wohn-/ Essbereich. Zusätzlich haben Sie von den Räumen im hellen Gartengeschoss ebenerdigen Zugang auf zwei weitere Terrassenanlagen.

Die Wohnfläche beträgt ca. 231,12 m²

Die 47,25 m² große Terrassenanlage ist zu 25% berücksichtigt. Zu der Wohnung gehört ein eigener Garten.

Energieinformationen

Energieausweis: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf 45,48 kWh/(m²·a); Wesentlicher Energieträger: Gas; Baujahr Gebäude: 2013 - 2014; Baujahr Anlagentechnik: 2014.

Grundstück

Das großzügige Grundstück verfügt zum hinteren Gartenbereich hin über eine Süd-West-Ausrichtung. Von dem Haus und der Terrassenanlage genießen Sie einen reizvollen Blick in den Garten. Auf dem Grundstück befinden sich alte Rhododendren.

Lage

Wellingsbüttel bietet die reizvolle Verbindung von stadtnahem und grünem Wohnen in sehr gutem sozialem Umfeld. Wunderschöne Wanderwege durchziehen das Alstertal. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im Wellingsbütteler Ortskern mit Wochenmarkt und im Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ). S-Bahn-Anschluss, Schulen, Tennis- und Hockeyclubs. Der Flughafen ist sehr gut zu erreichen. In der Nachbarschaft hochwertige Häuser und Villen auf großzügigen Grundstücken. Sehr bevorzugte Wohnlage.

Hinweis

Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Gern übersenden wir Ihnen weitergehende Unterlagen mit Grundrissen, die wir aus Diskretionsgründen nicht im Internet veröffentlichen.

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