ETW mit 3 Zimmern + 2 Räumen nahe Ortskern

Objektdetails
Ort Hamburg – Volksdorf
Zimmer 3
Wohnfläche 103 m²
Online-Nr. 1129
Tiefgaragen 2
Etage 2. Obergeschoss
Baujahr 1996
Beschreibung

Eine zentral gelegene Wohnung. 2 Minuten bis zum Ortskern, zu Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten.

Das zweigeschossige Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohnungen wurde 1996 auf einem großzügigen Grundstück erbaut. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss rechts (Endetage). Die hochwertig ausgestattete Wohnung verfügt über 3 Zimmer zzgl. 2 wohnlich ausgebauten Räumen (18,5 m² + 13 m²) im Dachstudio.

Hervorzuheben ist

Großzügiger Hauseingangsbereich sowie Treppenhaus mit Teppichböden. Heller Wohn- / Essbereich mit offenem Sandstein Kamin sowie Zugang zum Balkon und viel Sonne von Süden. Hochwertige Zeyko Einbauküche in Echtholz Pinie mit Granitarbeitsplatten, breitem Kochfeld, Teppanyaki Edelstahl Grillplatte und Gutmann Abzugshaube. Helles Vollbad mit großer Dusche (2 m x 1 m), Eckbadewanne, Marmorwaschtisch und Schrankeinbauten. Zahlreiche Räume sind mit dimmbaren Downlights ausgestattet, einige Wände in Küche und Bad mit Edelputz Stucco Antico gestaltet. Weiße Holzfenster sowie teilweise weiße Heizkörperverkleidungen. Großer Einbauschrank im Flur sowie zwei kleinere Abstellkammern. Weiterhin gehört zur Wohnung ein Kellerraum und zwei KFZ-Stellplätze in der Tiefgarage.

Die Gesamtwohnfläche der Wohnung beträgt etwa 103 m²
zzgl. wohnlich ausgebautem Dachstudio mit 2 Räumen etwa 37 m²
Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt etwa 140 m²

Ein Kellerraum gehört zur Wohnung sowie zwei Tiefgaragenstellplätze.

Energieinformationen

Beheizung und Warmwasserversorgung über Gaszentralheizungsanlage.
Energieausweis: Verbrauchsausweis: Energieverbrauch 117 kWh/(m²·a).
Wesentlicher Energieträger: Erdgas; Baujahr Gebäude: 1994; Baujahr Anlagentechnik: 1995.

Grundstück

Gepflegter, großer Garten hinter dem Haus mit vielen immergrünen Abpflanzungen. Gartennutzung inklusive.

Lage

Das Objekt befindet sich in Volksdorf, einer bevorzugten Hamburger Wohnlage, deren Charakter durch alten Baumbestand, große Waldflächen und einen stilvollen Ortskern mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten geprägt wird. Der Volksdorfer Ortskern, die U-Bahn-Station sowie Schulen sind bequem zu erreichen.

Courtage / Nebenkosten

Die Courtage in Höhe von 6,25% inkl. 19 % MwSt. und alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer.

Hinweis

Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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