Großzügiges Atriumhaus

Objektdetails
Ort Hamburg – Volksdorf
Wohnfläche 140 m²
Grundstück 337 m²
Online-Nr. 1137
Garagen 1
Baujahr 1974
Beschreibung

Ein großzügiges Haus mit sehr geschütztem Garten und guter Besonnung in ruhiger Wohnlage von Volksdorf.

Das Atriumhaus wurde 1974 (1972) in verbundener Bauweise erbaut. Vieles wurde zwischenzeitlich erneuert: Gas Brennwert-Therme mit Warmwasserbereitung (Viessmann) von 2008. Die Dacheindeckung wurde 2004 erneuert, die Dämmung verbessert und die Attika mit Schindeln verkleidet. 2015 wurde das Dach des Ost-/ Westflügels (Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Diele) neu eingedeckt und gedämmt. Fliesenbeläge in Wohn- / Essbereich und Flur 2010. Flutlichtanlage mit Videoüberwachung im Atriumgarten 2011. Satelliten-TV-Anlage 2013. E-Garagentor 1998.

Hervorzuheben

Großzügiger Wohn- / Essbereich mit Kamin und Ausgang auf die sonnige Süd- / West-Terrasse. Vom Wohnraum und drei weiteren Zimmern genießt man einen herrlichen Ausblick in den sehr geschützten, eingewachsenen Atriumgarten mit sehr guter Besonnung von Süden und Westen. Wohn- / Essbereich sowie Flur mit hellem Feinsteinzeug in Terracotta Farbtönen, 2010 erneuert. Schlaftrakt mit zwei sehr reellen Zimmern mit jeweils etwa 18 m² und viel Licht durch breite, bodentiefe Fensterflächen. Von diesen Räumen Ausgang auf die sonnige Terrassenanlage. Ein weiteres Zimmer und ein halbes Zimmer. Diese beiden Räume lassen sich gut zu einem weiteren, großzügigen Raum zusammenlegen. Vollbad und Duschbad. Teilweise Rollläden auf der Eingangsseite des Hauses. Es besteht Renovierungsbedarf.

Die Gesamtwohnfläche beträgt etwa 140 m²

Energieinformationen

Beheizung über Gas Brennwert-Therme mit Warmwasserbereitung (Viessmann).
Energieausweis: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf 151,9 kWh/(m²·a); Energieeffizienzklasse: E; Wesentlicher Energieträger: Gas; Baujahr Gebäude: 1974; Baujahr Wärmeerzeuger: 2008.

Grundstück

Das etwa 337 m² große, real geteilte Grundstück ist mit einem atriumartigen Gartenbereich pflegeleicht und uneinsehbar angelegt. Sehr gute Besonnung durch reizvolle Süd- / Westlage. Garten und Terrasse wurden 2010 aufwendig neu gestaltet.
Anteile am Garagengrundstück und eine Garage für einen PKW gehören zum Objekt. Zu dem angebotenen Haus gehört ebenfalls ein Miteigentumsanteil an einer grünen Freifläche am Rand der Grundstücke.

Lage

Das Objekt befindet sich in Volksdorf, einer bevorzugten Hamburger Wohnlage, deren Charakter durch alten Baumbestand, große Waldflächen und einen stilvollen Ortskern mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten geprägt wird. Das Atriumhaus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße. In der unmittelbaren Umgebung des Hauses weitere Atrium- und Einfamilienhäuser. In wenigen Gehminuten erreicht man ein ausgedehntes Naturgebiet und die U – Bahnstation Buchenkamp sowie Einkaufsmöglichkeiten. Der Volksdorfer Ortskern mit Wochenmarkt und die Schulen sind bequem zu erreichen. Ruhige Wohnlage.

Courtage / Nebenkosten

Die Courtage in Höhe von 6,25% inkl. 19 % MwSt. und alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer.

Hinweis

Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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