Klassischer sanierter Rotklinker

Objektdetails
Ort Hamburg – Volksdorf
Zimmer 7
Wohnfläche 194 m²
Grundstück 1.274 m²
Online-Nr. 1150
Stellplätze 2
Baujahr 1931
Beschreibung

Klassisches, saniertes Rotklinkerhaus mit besonderer Atmosphäre auf sonnigem, breiten Grundstück in erstklassiger Wohnlage von Volksdorf.

Rotklinker „Kaffeemühle“ Baujahr 1931 in saniertem Zustand.

Das großzügige, klassische Rotklinkerhaus wurde 1931 erbaut. Umfangreiche Sanierung sowie Neuausstattung des Hauses:

Jahr Maßnahme
1988 Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen komplett; Heizkörper und Heizungsleitungen komplett; Duschbad im Dachgeschoss; Offener Kamin im Wohnbereich; Weiße Mahagoni-Holzfenster komplett erneuert
2003 Weißes Vollbad im OG mit Fußbodenheizung und Granitflächen
2008 Dacheindeckung mit Tonpfannen, Dämmung, Kupferregenrinnen; Gas-Heizung inkl. Warmwasser von Viessmann
2009 Weiße hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte
2010 Gäste-WC erneuert + Diele mit Granitboden und Fussbodenheizung; Neue, aufwendige Sicherheits-Haustür
2012 Große Holz-Terrassenanlage aus Bangkirai
2013 Wintergarten der Fa. Thaden mit Beschattungssystem

Hervorzuheben ist

Der klassische Grundriss, aufgearbeitete Pitchpineböden, Innentüren und Holztreppenanlage, sowie die modernisierte Ausstattung prägen den besonderen Charakter des Hauses. Die Deckenhöhe im Erdgeschoss beträgt etwa 2,70 m. Großzügiger Wohn- / Essbereich mit Kamin bestehend aus ineinander übergehenden Räumen. Direkt angrenzender Wintergarten mit reizvollem Blick in den Garten und Zugang zur sonnigen Holzterrasse. Pitchpine Dielenböden im Erd- und Obergeschoss. Vier große Schlafzimmer sowie zwei Vollbäder. Vollkeller für Abstellzwecke.

Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt etwa 194 m²

zzgl. Vollkeller mit Hauswirtschafts-, Heizungs- und Abstellräumen.

Carport für 2 PKW seitlich am Haus.

Energieinformationen

Gaszentralheizungsanlage mit zentraler Warmwasserversorgung.
Energieausweis: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf: 153,4 kWh/(m²·a), Wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr Gebäude: 1931, Baujahr Wärmeerzeuger: 2008, Energieeffizienzklasse: E.

Grundstück

Das sonnige, breite Grundstück verfügt über einer Größe von 1.274 m². Wunderschöne Gartenanlage mit Rhododendren, Buchsbäumen und Hecken, kleinem Gartenteich sowie erhöht angelegter Holz-Terrasse. Beheiztes Gewächshaus zum Überwintern der Pflanzen (Bj. 2014).
Sehr bevorzugte, ruhige Wohnlage!

Lage

Das Objekt befindet sich in Volksdorf, einer bevorzugten Hamburger Wohnlage, deren Charakter durch alten Baumbestand, große Waldflächen und einen stilvollen Ortskern mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten geprägt wird. Die Straße - eine alte Lindenallee - bebaut ab der Jahrhundertwende, ist sicher eine der besten Adressen in Volksdorf. In der Nachbarschaft gepflegte Häuser und Villen auf großzügigen Grundstücken. Der Volksdorfer Ortskern mit U-Bahnstation und Schulen sind bequem zu erreichen. Am Ende der Straße beginnt ein ausgedehntes Naturgebiet.

Courtage / Nebenkosten

Die Courtage in Höhe von 6,25% inkl. 19 % MwSt. und alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer.

Hinweis

Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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