Zweigeschossiges Endreihenhaus

Objektdetails
Ort Hamburg – Volksdorf
Zimmer 7
Wohnfläche 157 m²
Grundstück 500 m²
Online-Nr. 1158
Garagen 1
Beschreibung

Ein breites Endreihenhaus mit viel Platz auf außerordentlich großzügigem Grundstück. Ideale Süd-West-Ausrichtung. ruhige Wohnlage.

Das zweigeschossige End-Reihenhaus wurde 1961 erbaut. 1995 Erweiterung des Hauses durch einen Anbau über zwei Ebenen an der Giebelseite.

Hervorzuheben ist

Ein Haus mit viel Platz und einer großzügigen Hausbreite von etwa 10 Metern. Wohn- / Essbereich mit reizvollem Ausblick in den Garten. Von hier Ausgang auf die Terrasse mit idealer Süd-West-Ausrichtung. Der seitliche Anbau des Hauses ist offen verbunden mit dem Wohn- / Essbereich. Hier befinden sich zwei Zimmer. Separater Zugang vorhanden. Holzdielenfußböden im Wohn-/ Essbereich und in allen Zimmern des Anbaus. Küche als Wohnküche zur Diele hin geöffnet. Klassische Holztreppenanlage durchgehend bis in das ausgebaute Dachgeschoss. Im Obergeschoss zwei reizvolle Balkone mit Sonne von Süden und Westen. Im ausgebauten Dachgeschoss ein großzügiges Zimmer und ein halbes Zimmer. Älteres, weißes Vollbad sowie Gäste-WC. Es besteht Renovierungsbedarf!

Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt etwa 157 m²

zzgl. Keller mit Vorrats-, Hauswirtschafts- und Abstell-/ Heizungsraum

zzgl. Garage für einen PKW auf nahem Garagen-Grundstück.

Energieinformationen

Beheizung über Brennwert - Gaszentralheizungsanlage (Viessmann 2006). Energieausweis: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf 189,3 kWh/(m²·a); Wesentlicher Energieträger: Gas; Baujahr Gebäude: 1960 / Anbau 1995; Baujahr Wärmeerzeuger: 2006; Energieeffizienzklasse: F.

Grundstück

Das Grundstück mit idealer Süd-West-Ausrichtung verfügt über eine für Reihenhäuser außerordentlich großzügige Grundstücksgröße von etwa 500 m². Pflegeleichte Gartenanlage mit Grünfläche und zahlreichen Abpflanzungen. Sehr gute Besonnung des hinteren Gartens. Anteile an einem nahe gelegenen Garagen-Grundstück und eine Garage für 1 PKW gehören zum Objekt.

Lage

Das Objekt befindet sich in Volksdorf, einer bevorzugten Hamburger Wohnlage, deren Charakter durch alten Baumbestand, große Waldflächen und einen stilvollen Ortskern mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt, U-Bahnstation geprägt wird. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße. Der Bereich zwischen der Eulenkrugstraße und dem Volksdorfer Wald gehört zu den reizvollsten Wohnlagen in Volksdorf. Schulen und der Volksdorfer Ortskern sind bequem zu erreichen.

Courtage / Nebenkosten

Die Courtage in Höhe von 6,25% inkl. 19 % MwSt. und alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer.

Hinweis

Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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