Einfamilienhaus in 30 Km/h Straße nahe U-Bahn + Schulen

Objektdetails
Ort Hamburg – Volksdorf
Zimmer 5
Wohnfläche 186 m²
Grundstück 1.087 m²
Online-Nr. 1165
Garagen 1
Baujahr 1952
Beschreibung

Einfamilienhaus in 30 Km/h Straße nahe U-Bahn + Schulen auf reizvollem Süd-Grundstück.

Das großzügige Einfamilienhaus wurde 1952/54 erbaut und 2005 sehr umfangreich modernisiert und erweitert.

Hervorzuheben ist

Folgende Arbeiten wurden 2005 ausgeführt: Der Dachstuhl inklusive der Wärmedämmung wurde erneuert, Dacheindeckung mit Tonpfannen, Regenrinnen und Fallrohre in Kupfer. Weiße Kunststofffenster- und Türen. Verputzte Fassade mit Wärmedämm- Verbundsystem. Gas-Brennwertheizung, Einbau von neuen Heizungsleitungen und Heizkörpern. Zwei Bäder mit Marmorfliesen. Marmorkamin. Elektroarbeiten, Malerarbeiten, Bodenbeläge. Terrassenanlagen, Zuwegungen. Zaun und Toranlage. Alarmsystem mit Aufschaltung. Das Haus bietet die Möglichkeit, einen Teil des Erdgeschosses als 2. Wohneinheit bzw. separaten Bereich mit zwei Zimmern und eigenem Eingang zu nutzen. Der Wohn- / Essbereich mit Kamin und Blick in den Garten verfügt über eine Wohnfläche von etwa 61 m². Davor die Terrassenanlage in idealer Süd - Ausrichtung. Eine zweite Süd-Terrasse ist mit einem Glasdach überdacht. Küche mit weißen Einbauten.

Im Dachgeschoss befinden sich ein großer, offen gestalteter Bereich, ein großzügiges Zimmer und ein Bad. Alternativ ist eine Aufteilung der Flächen in drei Zimmer und ein Bad möglich (siehe Grundrissvariante, die wir Ihnen in unserem Expose gern zur Verfügung stellen). Vollkeller mit Kellerräumen und Garage für einen PKW.

Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt etwa 186 m².

Zzgl. großer Teilkeller mit Hauswirtschafts-, Vorrats-, Heiz- und Abstellräumen. Außenzugang.

Zzgl. Garage für einen PKW im Keller des Hauses.

Energieinformationen

Beheizung und Warmwasserbereitung über Gaszentralheizungsanlage von 2005. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf 92,8 kWh/(m²·a); Energieeffizienzklasse: C; Wesentlicher Energieträger: Gas; Baujahr Gebäude: 1952 / 2004 saniert; Baujahr Wärmeerzeuger: 2005.

Grundstück

Das etwa 20 m breite Grundstück verfügt über eine Größe von 1.087 m² und hat eine ideale Südausrichtung. Pflegeleichte Gartenanlage mit großzügiger Rasenfläche, zahlreichen Abpflanzungen und Hecken. Gepflasterte Zuwegungen. Schmiedeeiserner Zaun mit Toranlage und elektrischem Antrieb, Gegensprechanlage.

Lage

Das Objekt befindet sich in Volksdorf, einer bevorzugten Hamburger Wohnlage, deren Charakter durch alten Baumbestand, große Waldflächen und einen stilvollen Ortskern mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten geprägt wird. Die Immobilie liegt in einer wenig befahrenen Straße im 30 Km/h Gebiet. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich überwiegend Einfamilienhäuser auf großzügigen Grundstücken. Der Volksdorfer Ortskern, der Wochenmarkt und Schulen sind bequem zu erreichen. Die U-Bahn-Station Buchenkamp sowie Einkaufmöglichkeiten sind ganz in der Nähe gelegen. Ein ausgedehntes Naturgebiet erreichen Sie in wenigen Gehminuten.

Courtage / Nebenkosten

Die Courtage in Höhe von 6,25% inkl. 19 % MwSt. und alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer.

Hinweis

Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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