Villa mit besonderer Ausstattung

VILLA MIT HOCHWERTIGER AUSSTATTUNG UND BESONDEREN AUSSENANLAGEN IN ABSOLUT RUHIGER WOHNLAGE VON SASEL.

Die Villa wurde 1986 erbaut und umfangreich modernisiert. Der besondere Charakter wird durch die lichtdurchfluteten, großzügigen Räume mit hochwertiger Ausstattung und die außergewöhnlich aufwändig gestalteten Außenbereiche geprägt.

Hervorzuheben ist

Dacheindeckung mit Tonpfannen (Mönch und Nonne). Die Dachfenster sind mit Solarrollläden ausgestattet. Alarmanlage mit Außenhautsicherung und Aufschaltung auf eine Wachzentrale. Im Erdgeschoss wurde Fußbodenheizung und zusätzlich versenkte Konvektoren installiert. Das Entrée mit zwei symmetrisch eingebauten, antiken Schränken öffnet sich zur Eingangshalle, die mit drei Rundbogenöffnungen in den Wohnbereich übergeht. Der Wohnbereich mit Kamin und Ahorn-Parkett geht wiederum über in den Wintergarten. Master Bedroom mit angefertigten Einbauten und Wellnessbad. Das Bad wurde 2008 für über € 40.000,-- neu gestaltet. Großflächige, natursteinfarbene Feinsteinzeugfliesen, Dampfsauna, Whirlpoolwanne, große Dusche mit Regenhimmel, Armaturen Dornbracht. Die Zeyko Küche verfügt über zahlreiche Miele Geräte inkl. Dampfgarer, Kombi Mikrowelle / Backofen, 90er Backofen, Lavasteingrill, Ceran Kochfelder, Kaffeemaschine, Tellerwärmer. Von der Küche aus über einen Nebenflur Zugang zum klimatisierten Kühlraum, zum Hauswirtschaftsraum sowie zur Garage. Im Obergeschoss befinden sich 4 Zimmer und ein weiteres Bad. Ausgebautes Dachstudio. Weitere angefertigte Schrankeinbauten. Die Trennwände im Obergeschoss sind nicht tragend und können bei Bedarf leicht verändert werden. Outdoor-Pool 4 x 8 m, Beheizung über Solarkonvektoren und Wärmepumpe. Die Wasserqualität wird per Computer gesteuert, elektrische Abdeckung und Sicherheitsabdeckung für Kinder. Reinigungsroboter. Der Wintergarten mit Terrassenanlage, Pool und Teehaus bildet eine Einheit und bietet Ihnen eine Lebensqualität, wie man Sie in einem Privathaus selten finden wird. Die Umgestaltung des Gartens mit Terrassen und Pool verursachte 2007 Kosten in Höhe von über € 100.000,--.

Beheizung und Warmwasserversorgung über Gas-Brennwertheizungsanlage von 2008.

Garage, Carport und KFZ-Stellplatz.

Energieinformationen

Beheizung und Warmwasserversorgung über Gasheizungsanlage. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf: 125,7 kWh/(m²·a); Wesentlicher Energieträger: Gas; Baujahr Gebäude 1986; Baujahr Wärmeerzeuger: 2008. Energieeffizienzklasse: D.

Grundstück

Das rückwärtige Grundstück wird über eine breite Privatstraße erschlossen, die ausschließlich zur Villa gehört und von mehreren berankten Pergolen überspannt ist. Der großzügige Vorplatz ist von Garage und Carport eingerahmt. Die Grundstücksgröße beträgt 1.222 m², Teilung gemäß WEG. Sehr aufwändige Gartenanlage mit abgestuften Hochbeeten, großen Terrassenflächen, Outdoor-Pool und Rasenflächen. Die Terrassen sind mit großformatigen Natursteinplatten und Holzdecks angelegt.

Lage

Das Haus befindet sich in sehr bevorzugter Wohnlage von Sasel. Schulen sowie der Saseler Ortskern mit sehr guten Einkaufmöglichkeiten und Wochenmarkt sind bequem zu erreichen. Wenige Minuten zum AEZ (Alstertal-Einkaufszentrum). S-Bahn in Poppenbüttel, U-Bahn in Hamburg Volksdorf. Viel Grün, ruhige Wohnstraßen mit gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern prägen den Charakter. Die Villa liegt in einer Anliegerstraße im 30 Km/h Gebiet. In der Nachbarschaft Einfamilien- und Doppelhäuser. Ganz in der Nähe der Saseler Ortskern und das herrliche Naturgebiet der Saselbek. Absolut ruhige Wohnlage.

Courtage / Nebenkosten

Die Courtage in Höhe von 6,25% inkl. 19 % MwSt. und alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer.

Hinweis

Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.