Rotklinkerhaus in absolut ruhiger Wohnlage

Objektdetails
Ort Hamburg – Volksdorf
Zimmer 6
Wohnfläche 160 m²
Grundstück 1.020 m²
Online-Nr. 1181
Stellplätze 3
Baujahr 1939
Beschreibung

Rotklinkerhaus in absolut ruhiger Wohnlage nahe Schulen, U-Bahn und Ortskern.

Das Rotklinkerhaus wurde 1939 erbaut und 1991 umfangreich saniert und erweitert.

Der Charakter des Haues wird durch die klassischen Stilmerkmale, die warme Atmosphäre und die familiengerechte Raumaufteilung geprägt.

Hervorzuheben ist

Sanierung 1991: Dacheindeckung und Wärmedämmung des Daches wurden erneuert, ebenso Elektroinstallationen, Heizungsrohre und Heizkörper, zahlreiche Hartholzfenster. Eingangsdiele mit klassischer Holztreppenanlage. Der Wohn- / Essbereich mit Pitchpinedielen, Hamburger Fußleisten und Erker ist durch eine doppelflügelige Schiebetür mit dem Arbeitszimmer verbunden. Die Küche mit Ausgang in den Garten und Einbauten von Zeyko öffnet sich zum Wohn- / Essbereich. Im Obergeschoss befinden sich drei sehr reelle Zimmer und ein großzügiges Bad, das Hauptschlafzimmer mit begehbarem Schrank. Zusätzlich ist hier ein charmanter Alkoven vorhanden, in dem Gäste übernachten können. Im Spitzboden wurden 2 Räume ausgebaut. Besonders schöne Terrassenanlage über die gesamte Hausbreite in idealer Süd-West- Ausrichtung.

Die Gesamtfläche des Hauses beträgt etwa 160 m²

zzgl. Vollkeller mit Hauswirtschafts-, Heizungs- und Abstellräumen.

Drei KFZ-Stellplätze im Vorgartenbereich.

Energieinformationen

Gaszentralheizungsanlage mit zentraler Warmwasserversorgung.
Energieausweis: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf: 210,8 kWh/(m²·a), Wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr Gebäude: 1937 / Anbau 1991, Baujahr Wärmeerzeuger: 1991, Energieeffizienzklasse: G.

Grundstück

Das etwa 20 m breite Grundstück verfügt über eine Größe von 1.020 m² und hat eine ideale Süd-West-Ausrichtung. Liebevolle Gartenanlage mit großzügiger Rasenfläche, zahlreichen Abpflanzungen und Hecken. Das Grundstück ist nahezu uneinsehbar angelegt.

Lage

Das Objekt befindet sich in Volksdorf, einer bevorzugten Hamburger Wohnlage, deren Charakter durch alten Baumbestand, große Waldflächen und einen stilvollen Ortskern mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten geprägt wird. Die Straße ist wenig befahrenen, im 30 Km/h Gebiet. In der Nachbarschaft gepflegte Einfamilienhäuser auf großzügigen Grundstücken. Der Volksdorfer Ortskern mit Wochenmarkt, Schulen und U-Bahnstation sind bequem zu erreichen. Ein ausgedehntes Naturgebiet befindet sich wenige Gehminuten entfernt.

Courtage / Nebenkosten

Die Courtage in Höhe von 6,25% inkl. 19 % MwSt. und alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer.

Hinweis

Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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