Klassisches Rotklinkerhaus auf Süd-West-Grundstück

Objektdetails
Ort Hamburg – Volksdorf
Zimmer 5,5
Wohnfläche 119 m²
Grundstück 1.200 m²
Online-Nr. 1184
Baujahr 1927, 2002 umfangreiche Sanierung
Beschreibung

EIN KLASSISCHES ROTKLINKERHAUS, UMFANGREICH SANIERT, AUF REIZVOLLEM SÜD-WEST-GRUNDSTÜCK NAHE ORTSKERN.

Das klassische Rotklinkerhaus wurde 1927 erbaut. 2002 erfolgte eine umfangreiche Sanierung.

Der besondere Charakter des Hauses wird durch hohe Decken, Pitchpine Dielenfußböden, die originale Holztreppenanlage und zahlreiche liebevoll erhaltene, klassische Stilmerkmale geprägt.

Hervorzuheben ist

Sanierungsarbeiten 2002: Dacheindeckung mit Tonpfannen und neuer Dämmung. Neue Holz - Sprossenfenster. Einbau neuer Heizkörper und –leitungen. Der Keller wurde freigelegt und isoliert. Helle Räume mit hohen Decken und Pitchpine-Holzdielen sowie viele weitere, liebevoll erhaltene Stilmerkmals aus der Bauzeit verleihen diesem Objekt einen einzigartigen Charme und die Atmosphäre längst vergangener Zeiten. Deckenhöhen im Erdgeschoss etwa 2,70 m. Diele mit alter Holztreppenanlage, drei Stufen erhöht, auf dem Treppenabsatz befindet sich die Garderobe und das Gäste-WC. Kaminofen. Wohn- / Essbereich mit zweiteiliger Klöntür zur Terrasse. Vom Esszimmer und der Küche genießt man einen reizvollen Ausblick in den Garten. Einen herrlichen Platz bietet die Terrassenanlage vor Esszimmer und Küche mit Sonne von Süden und Westen. Küche mit Einbauten, Speisekammer und direktem Zugang zum Esszimmer. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss. Im Keller Hobby-, Hauswirtschafts-, Heizungs-, Vorrats- und Abstellräume, zum Teil beheizbar. Außenzugang.

Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt etwa 119 m².

Zzgl. Spitzboden, steile Treppe vorhanden, Ausbau möglich.

Zzgl. Vollkeller mit Hobby-, Hauswirtschafts-, Vorrats-, Heiz- und Abstellräumen. Außenzugang. Großer Abstellschuppen im hinteren Gartenbereich.

Energieinformationen

Beheizung über Gaszentralheizungsanlage. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf 204 kWh/(m²·a). Wesentlicher Energieträger: Gas; Baujahr Gebäude: 1927; Baujahr Wärmeerzeuger: 1998.

Grundstück

Das etwa 20 m breite Grundstück verfügt über eine Größe von 1.200 m². Ideale Süd-/ West - Ausrichtung. Das Grundstück liegt im Geltungsbereich eines Bebauungsplans mit der Ausweisung WR-II-O. Reines Wohngebiet, zweigeschossige Bebauung zzgl. ausgebautem Dachgeschoss zulässig, bebaubare Grundfläche 200 m², 2 WE, Einzelhäuser. Pflegeleichte Gartenanlage mit großer Rasenfläche, Buchenhecken und zahlreichen Abpflanzungen. Sehr reizvolle Terrassenanlage mit Granitpflaster und Sonne von Süden und Westen. Abstellschuppen im hinteren Garten.

Lage

Das Objekt befindet sich in Volksdorf, einer bevorzugten Hamburger Wohnlage, deren Charakter durch alten Baumbestand, große Waldflächen und einen stilvollen Ortskern mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten geprägt wird. Die Immobilie liegt in einer alten Volksdorfer Straße, bebaut ab Anfang des 20. Jahrhunderts. In der Nachbarschaft gepflegte Einfamilienhäuser auf großzügigen Grundstücken. Wenige Gehminuten entfernt der Volksdorfer Ortskern mit Wochenmarkt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und U-Bahnstation. Sehr reizvolle Wohnlage nahe dem Ortskern.

Courtage / Nebenkosten

Die Courtage in Höhe von 6,25% inkl. 19 % MwSt. und alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer.

Hinweis

Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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