Vermietetes klassisches Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage

Objektdetails
Ort Hamburg – Volksdorf
Zimmer 5
Wohnfläche 140 m²
Grundstück 500 m²
Kaufpreis € 770.000,—
Online-Nr. 1185
Carports 1
Baujahr 1930, 1995 renoviert und saniert
Beschreibung

EIN KLASSISCHES, VERMIETETES EINFAMILIENHAUS IN SEHR BEVORZUGTER WOHNLAGE.

Das klassische Einfamilienhaus wurde 1930 erbaut und 1995 mit großem Aufwand stilgerecht renoviert und saniert. Das Haus ist seit 7 Jahren an eine Familie vermietet, unbefristeter Hamburger Mietvertrag.

Der Charakter des Hauses wird durch das Zusammenspiel von hohen Decken, Original Pitchpine-Dielenfußböden, Stuck, der sehr reizvollen Treppenanlage und vielen Stilmerkmalen geprägt.

Hervorzuheben ist

Deckenhöhen im Erdgeschoss etwa 3 m, im Obergeschoss etwa 2,7 m. Ineinander übergehender Wohn-/Essbereich. Wände teilweise mit Malerarbeiten in hochwertiger Spachteltechnik. Alte Pitchpine- Dielenfußböden, alte Holztreppenanlage und Gussheizkörper sowie klassische Holzinnentüren. Auf halber Höhe der Treppenanlage befindet sich eine etwa 4,5 m² große Empore mit Fenstern, ein idealer Platz für einen kleinen Schreibtisch oder einen Sitzplatz. Siematic-Einbauküche mit allen Geräten. Bäder in Weiß mit umlaufendem Fries, passend dazu das Gäste-WC. Dachgeschoss mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern. Hauptschlafbereich mit Einbauschrank, begehbarem Schrankraum und Bad en Suite, Einbauschränke in den weiteren Schlafzimmern. Isolierverglaste Holzfenster. Wasser- und Abwasserleitungen sowie Elektroinstallationen wurden erneuert. Einbau von Alarmanlage unter Putz vorbereitet. Ausbaureserve im Dachgeschoss. Sehr schöne und breite Süd-Terrassenanlage. Großer Vollkeller, teilweise beheizbar.

Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt etwa 140 m²

zzgl. Vollkeller mit Heiz-, Wasch- und Abstellräumen.

Beheizung über Viessmann-Gaszentralheizungsanlage mit zentraler Warmwasserversorgung.

Carport für 1 PKW seitlich am Haus.

Mieteinnahmen

Die Netto-Kaltmiete beträgt € 22.200,-- p.a.

Energieinformationien

Beheizung und Warmwasserbereitung über Gaszentralheizungsanlage von 1994. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf 191,1 kWh/(m²·a). Energieeffizienzklasse: F; Wesentlicher Energieträger: Gas; Baujahr Gebäude: 1930; Baujahr Wärmeerzeuger: 1994.

Grundstück

Das Grundstück verfügt über eine ideale Süd-Ausrichtung. Die Grundstücksgröße beträgt 500 m². Pflegeleichter Garten mit zahlreichen Abpflanzungen und breiter Terrassenanlage.

Lage

Das Objekt befindet sich in Volksdorf, einer bevorzugten Hamburger Wohnlage, deren Charakter durch alten Baumbestand, große Waldflächen und einen stilvollen Ortskern mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten geprägt wird. Die Immobilie liegt in einer sehr ruhigen Anliegerstraße. In der Nachbarschaft gepflegte Häuser auf großzügigen Grundstücken. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die nächste U-Bahnstation sind bequem zu erreichen.

Courtage / Nebenkosten

Die Courtage in Höhe von 6,25% inkl. 19 % MwSt. und alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer.

Hinweis

Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Karte
Objektunterlagen anfordern
Weitere Bilder