Zweigeschossige Haushälfte nah am Naturschutzgebiet

Objektdetails
Ort Hamburg – Volksdorf
Zimmer 6
Wohnfläche 149 m²
Grundstück 500 m²
Online-Nr. 1187
Doppelgaragen 1
Baujahr 1970
Beschreibung

EINE ZWEIGESCHOSSIGE HAUSHÄLFTE GANZ NAH AM NATURSCHUTZGEBIET TEICHWIESEN UND ORTSKERN IN SEHR BEVORZUGTER WOHNLAGE.

Die zweigeschossige Doppelhaushälfte wurde 1970 erbaut und befindet sich in einem außerordentlich gepflegten Zustand. Helle Räume mit großzügigen Glasflächen, die zweigeschossige Bauweise und die überaus attraktive Lage an den Teichwiesen prägen den besonderen Charakter des Hauses.

Hervorzuheben ist

Haus und Garten in idealer Süd-West-Ausrichtung. Der Wohn-/ Essbereich öffnet sich mit raumhohen Verglasungen zur Terrassenanlage. Wohnküche mit gemütlichem Essplatz. Im I. Obergeschoss befinden sich vier Zimmer und 2 Bäder. Hauptschlafbereich mit Bad en Suite und Ausgang auf einen Balkon, ein weiteres Zimmer ebenfalls mit Ausgang auf den zweiten Balkon. Vollkeller mit Hobby-, Vorrats-, Heiz- und Abstellräumen. Das Dach wurde 1987 mit einer sehr hochwertigen SIKA Dick-Folie neu beschichtet. Die Trennwand zwischen den Häusern wurde zweischalig mit Trennfuge aus 2 x 24 cm starkem Mauerwerk hergestellt, um einen hohen Schallschutz zu gewährleisten. Die Viessman Gaszentralheizungsanlage wurde 2009 erneuert.

Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt etwa 149 m².

Zzgl. Vollkeller mit Hauswirtschafts-, Vorrats-, Heiz- und Abstellräumen.

Seitlich neben dem Haus befindet sich die Doppelgarage.

Energieinformationen

Beheizung und Warmwasserbereitung über Gaszentralheizungsanlage von 2009. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf 166,9 kWh/(m²·a); Energieeffizienzklasse: F; Wesentlicher Energieträger: Gas; Baujahr Gebäude: 1970; Baujahr Wärmeerzeuger: 2009.

Grundstück

Das Grundstück verfügt über eine Größe von 500 m². Ideale Süd-West- Ausrichtung. Teilung gemäß WEG. Gepflegte Gartenanlage mit Rasenflächen und zahlreichen immergrünen Abpflanzungen. Sehr reizvolle Terrassenanlage.

Lage

Das Objekt befindet sich in Volksdorf, einer bevorzugten Hamburger Wohnlage, deren Charakter durch alten Baumbestand, große Waldflächen und einen stilvollen Ortskern mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten geprägt wird.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Sackgasse. In der unmittelbaren Nähe das reizvolle Naturschutzgebiet der Teichwiesen mit Wanderwegen, Natur- und Wasserflächen. In der Nachbarschaft gepflegte Einfamilienhäuser und Villen auf großzügigen Grundstücken. Der Volksdorfer Ortskern ist nur wenige Gehminuten entfernt. Hier finden Sie U-Bahnstation, Wochenmarkt, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Arztpraxen. Schulen sind bequem zu erreichen. Sehr bevorzugte Wohnlage.

Courtage / Nebenkosten

Die Courtage in Höhe von 6,25% inkl. 19 % MwSt. und alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer.

Hinweis

Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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