Klassisches Rotklinkerhaus in einer alten Allee

Objektdetails
Ort Hamburg – Volksdorf
Zimmer 5
Wohnfläche 119,50 m²
Grundstück 1.117 m²
Online-Nr. 1200
Garagen 1
Baujahr 1925
Beschreibung

EIN KLASSISCHES ROTKLINKERHAUS AUF REIZVOLLEM GRUNDSTÜCK IN EINER ALTEN ALLEE.

Das klassische Rotklinkerhaus wurde in den 1920er Jahren erbaut und umfangreich modernisiert. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die schöne Rotklinkerarchitektur, der aus drei ineinander übergehenden Räumen bestehende Wohn- / Essbereich, hohe Decken und Pitchpine-Holzdielen sowie weitere Stilmerkmale aus der Bauzeit verleihen diesem Haus einen besonderen Charme und die Atmosphäre längst vergangener Zeiten.

Hervorzuheben ist

Modernisierungsmaßnahmen: Dacheindeckung mit neuer Wärmedämmung. Verkleidung des Giebels zur Gartenseite. Isolierverglaste Holzfenster unterschiedlichen Baujahrs. Erneuerung von Heizkörpern. Einbauküche. Heizungsanlage. Erdgeschoss mit Pitchpine-Holzdielenböden in den Wohnräumen. Alte Holztreppenanlage, der Wohn- / Essbereich ist durch eine zweiflügelige Schiebetüranlage miteinander verbunden. Reizvoller Ausblick in den Garten. Einen herrlichen Platz bietet die überdachte Terrassenanlage hinter dem Haus im Garten mit Sonne von Süden und Westen. Küche mit Einbauten, von hier Zugang in den Anbau mit Vollbad, Speisekammer und Nebeneingang. Im Dachgeschoss befinden sich Flur, eine großes Zimmer etwa 21,7 m² (Teilung gut möglich), einem weiteren Zimmer mit etwa 11,9 m² und einem halbem Zimmer, z.Zt. mit Kücheneinbauten. Vollbad mit älterer Ausstattung. Abstellflächen im Spitzboden. Im Keller Hauswirtschafts-, Heizungs-, Vorrats- und Abstellräume, zum Teil beheizbar. Ein weiteres Bad. Kelleraußentreppe.

Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt etwa 119,5 m².

Zzgl. Spitzboden. Zzgl. Keller mit Hauswirtschafts-, Vorrats-, Heiz- und Abstellräumen. Außenzugang. Garage. Geräumiges Gartenhaus im hinteren Gartenbereich.

Energieinformationen

Beheizung und Warmwasserbereitung über Ölzentralheizungsanlage. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf 225,1 kWh/(m²·a). Wesentlicher Energieträger: Öl; Baujahr Gebäude: 1925; Baujahr Wärmeerzeuger: 1997/2004; Energieeffizienzklasse G.

Grundstück

Das etwa 19 m breite Grundstück verfügt über eine Größe von 1.117 m². Ideale West-Ausrichtung des hinteren Gartenbereichs. Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Volksdorf vom 5.9.2005, und ist als Erhaltungsbereich ausgewiesen. Erweiterungen der Häuser sind zulässig. Reines Wohngebiet, Ausweisung WR - I - O. Eingeschossige Bebauung zzgl. ausgebautem Dachgeschoss zulässig, bebaubare Grundfläche 150 m², 1 WE, nur Einzelhäuser sind zulässig. Pflegeleichte Gartenanlage mit großer Rasenfläche und zahlreichen Abpflanzungen. Überdachte Terrasse mit Sonne von Süden und Westen. Ein geräumiges Gartenhaus im hinteren Gartenbereich

Lage

Das Objekt befindet sich in Volksdorf, einer bevorzugten Hamburger Wohnlage, deren Charakter durch alten Baumbestand, große Waldflächen und den stilvollen Volksdorfer Ortskern mit Wochenmarkt, sehr guten Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und U-Bahnstation geprägt wird. Die Straße ist eine alte Volksdorfer Allee, bebaut ab den 20er Jahren des letzten Jahrhunderts. In der Nachbarschaft Rotklinkerhäuser im gleichen Baustil auf großzügigen Grundstücken. Der Volksdorfer Ortskern, Schulen und die U-Bahn sind bequem zu erreichen. Eine Bushaltestelle mit Anbindung zum Volksdorfer Ortskern sowie U-Bahnstationen befindet sich ganz in der Nähe.

Courtage / Nebenkosten

Die Courtage in Höhe von 6,25% inkl. 19 % MwSt. und alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer.

Hinweis

Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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