Klassische Rotklinker-Doppelhaushälfte

Objektdetails
Ort Hamburg – Volksdorf
Zimmer 4,5
Wohnfläche 118 m²
Grundstück 748 m²
Online-Nr. 1203
Garagen 1
Baujahr 1927
Beschreibung

EIN KLASSISCHES ROTKLINKER DOPPELHAUS MIT LIEBEVOLLER GARTENANLAGE IN EINER RUHIGEN ALTEN ALLEE !

Das klassische Rotklinker-Doppelhaus wurde 1927 erbaut, 1976 und 1981 erfolgte ein Anbau zum Garten hin. Der Charakter des Hauses wird durch das klassische Erscheinungsbild, ineinander übergehende Räume und originale Stilelemente geprägt.

Hervorzuheben ist

Im Erd- und Obergeschoss befinden sich alte Pitchpine-Dielenböden. Fußbodenheizung im Bereich des Anbaus. Originale Holztreppenanlage, aufgearbeitete Holzsprossen-Doppelfenster und Zimmertüren. Kachelofen. Wohn- / Essbereich und Wohnküche gehen großzügig auf etwa 50,5 m² ineinander über. Die Räume im ausgebauten Dachgeschoss sind über eine Ausziehtreppe erreichbar. Der Einbau einer festen Treppe ist hier gut möglich. In den 1990er Jahren wurde das Dach neu eingedeckt, Regenrinnen und Fallrohre erneuert, ebenso die Wärmedämmung. 2014 wurde ein Gasanschluss in das Haus gelegt und eine Buderus-Gas-Zentralheizungsanlage installiert. Große, teilweise überdachte Terrassenanlage.

Die Gesamtwohn- und Nutzfläche des Hauses beträgt etwa 118 m²

zzgl. Vollkeller mit Heizungs-, Wasch-, Vorrats und Abstellräumen. Garage für einen PKW seitlich am Haus.

Energieinformationen

Gas-Zentralheizung mit Warmwasser Baujahr 2013. Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert 117,7 kWh/(m²·a). Wesentlicher Energieträger: Öl; aktueller Energieträger: Gas; Baujahr Gebäude: 1927; Baujahr Anlagentechnik: 1997.
Hinweis: Die Energiewerte beziehen sich auf die alte Heizungsanlage.

Grundstück

Das real geteilte Grundstück dieser Haushälfte verfügt über eine Größe von etwa 748 m². Der sonnige Garten ist mit alten Buchenhecken und zahlreichen Abpflanzungen besonders liebevoll angelegt und bietet mehrere Sitzplätze.

Lage

Das Objekt befindet sich in Volksdorf, einer bevorzugten Hamburger Wohnlage, deren Charakter durch alten Baumbestand, große Waldflächen und einen stilvollen Ortskern mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten geprägt wird. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße, bebaut ab Anfang des letzten Jahrhunderts. In der Nachbarschaft gepflegte Häuser und Villen auf großzügigen Grundstücken. Am Ende der Straße beginnt ein ausgedehntes Naturgebiet mit Wald und Wiesen. Schulen und der Volksdorfer Ortskern mit U-Bahnstation sind bequem zu erreichen. Sehr reizvolle Wohnlage.

Courtage / Nebenkosten

Die Courtage in Höhe von 6,25% inkl. 19 % MwSt. und alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer.

Hinweis

Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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