Reizvolles Einfamilienhaus in erstklassiger Wohnlage

Objektdetails
Ort Hamburg – Volksdorf
Zimmer 5
Wohnfläche 201 m²
Grundstück 1.100 m²
Online-Nr. 1207
Garagen 1
Doppelgaragen 1
Baujahr 1954, 1985, 1993
Beschreibung

EIN REIZVOLLES EINFAMILIENHAUS AUF WUNDERSCHÖNEM WEST-GRUNDSTÜCK IN ERSTKLASSIGER WOHNLAGE.

Das großzügige Einfamilienhaus wurde ursprünglich 1954 erbaut und 1985 umfangreich saniert und erweitert. 1993 erfolgte der sehr aufwendige Anbau eines achteckigen Vorbaus, in dem die große Wohnküche einen wunderschönen Platz findet. Dieser Raum ist bis in das Dach geöffnet und verfügt dadurch über ansteigende Raumhöhen von bis zu 4,30 m und eine ganz besondere Atmosphäre.

Hervorzuheben ist

1985 erfolgte die Erweiterung des Gebäudes zum Garten hin. Weiterhin wurden erneuert: Dacheindeckung mit Wärmedämmung und neuen Gauben. Einbau lackierter Holzfenster. Heizkörper und -leitungen, Elektro-, Wasser und Abwasserinstallationen wurden erneuert. Alarmanlage. Im Wohn- / Essbereich wurde ein Kaminofen installiert. Ein Schlafzimmer mit Schrankeinbauten. Zusätzlich zur vorhandenen Einzelgarage, die in das Haus integriert ist, wurde eine Doppelgarage seitlich an das Haus angebaut. Alarmanlage mit Außenhautsicherung und Aufschaltung auf eine Wachzentrale.

1993 erfolgte mit großem Aufwand der Anbau eines achteckigen Vorbaus mit Schindel-Dacheindeckung und Fußbodenheizung. Ein herrlicher Platz für die 35 m² große Wohnküche mit großen Esstisch oder ein großes Zimmer, wenn die Küche in den etwa 71 m² großen Wohn- / Essbereich verlegt wird. Dieser Anbau wurde vollständig unterkellert. Hier befindet sich ein großer Hobbyraum / Gästezimmer mit Fußbodenheizung und zwei Fenstern, daneben ein Duschbad.

1994: Eine Drainage wurde eingebaut. Im Keller befinden sich neben dem Hobbyraum und Duschbad weitere Hobby-, Vorrats- und Abstellräume sowie eine Sauna. Die Deckenhöhen im Erdgeschoss betragen 2,60 m, im Wohnzimmer 3 m. Das Haus bietet eine sehr geschützte offene und eine von drei Mauern umschlossene überdachte Terrasse, die Sie auch an kühleren Tagen und bei Regen ideal nutzen können.

Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt etwa 201 m²

zzgl. Keller mit ausgebautem Hobbyraum / Gästezimmer mit 2 Fenstern und Fußbodenheizung etwa 23 m², Duschbad etwa 6,5 m², Sauna, Vorrats-, Abstell- und weitere Hobbyräume.

Einzelgarage integriert in das Haus und daneben eine Doppelgarage.

Energieinformationen

Beheizung und Warmwasserbereitung über Viessmann Heizungsanlage. Energieausweis: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf: 178,3 kWh/(m²·a); Wesentlicher Energieträger: Öl; Baujahr Gebäude 1954 / 1985 / 1993; Baujahr Wärmeerzeuger: 2004; Energieeffizienzklasse: F.

Grundstück

Das breite Grundstück verfügt über eine Größe von 1.100 m². Reizvolle Gartenanlage mit zahlreichen immergrünen Abpflanzungen und idealer West-Ausrichtung.

Lage

Das Objekt befindet sich in Volksdorf, einer bevorzugten Hamburger Wohnlage, deren Charakter durch alten Baumbestand, große Waldflächen und einen stilvollen Ortskern mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten geprägt wird.

Das Haus befindet sich im 30 km/h Gebiet. In der Nachbarschaft gepflegte Einfamilienhäuser und Villen auf großzügigen Grundstücken. Zwischen den Grundstücken auf dieser Straßenseite und der Straße verläuft ein breiter Grünstreifen. In einer Entfernung von 3 Gehminuten beginnt ein ausgedehntes Waldgebiet. Das Naturschutzgebiet der Teichwiesen, Schulen, der Volksdorfer Ortskern mit U-Bahnstation und Wochenmarkt sind ebenfalls bequem zu erreichen. Sehr bevorzugte Wohnlage.

Courtage / Nebenkosten

Die Courtage in Höhe von 6,25% inkl. 19 % MwSt. und alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer.

Hinweis

Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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