Zweigeschossiges Rotklinkerhaus

Objektdetails
Ort Hamburg – Volksdorf
Zimmer 9
Wohnfläche 320 m²
Grundstück 1.172 m²
Online-Nr. 1211
Garagen 1
Carports 1
Baujahr 1934, 1953 / 1964 erweitert
Front 22 m
Beschreibung

ZWEIGESCHOSSIGES ROTKLINKERHAUS MIT GROSSEM PLATZANGEBOT UND CHARME IN ABSOLUT RUHIGER WOHNLAGE VON VOLKSDORF. DER RÜCKWÄRTIGE GRUNDSTÜCKSTEIL IST ALS BAUPLATZ MIT EIGENER STRASSENFRONT ABTEILBAR !

Das zweigeschossige Rotklinkerhaus wurde 1934 erbaut, und 1953 erheblich erweitert. Das Gebäude ist zurzeit in zwei gleich große Wohneinheiten aufgeteilt. Eine Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus ist sehr gut möglich.

Hervorzuheben ist

Der besondere Charakter dieses großen Rotklinkerhauses wird durch den charmanten Turmvorbau, die originalen Stilelemente und das großzügige Platzangebot verbunden mit dem wunderschönen Süd-Grundstück geprägt. Das Gebäude eignet sich ideal für eine große Familie, Wohnen und Arbeiten oder für eine Nutzung als Zweifamilienhaus. Eine Zusammenlegung von Zimmern im Erdgeschoss zu einem großen Wohn- / Essbereich ist gut möglich. Der erforderliche Renovierungsaufwand ist sicherlich sehr lohnend. Die Deckenhöhen betragen im Erdgeschoss etwa 2,60 m und im Obergeschoss etwa 2,65 m. Im Ober- und Dachgeschoss sind alte Dielenböden vorhanden. Unter der Garage befindet sich ein Keller.

Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt etwa 320 m².
Keller unter der Garage.
Seitlich am Haus die Garage für einen PKW und ein Carport.

Die Teilungsmöglichkeit des Grundstückes bietet eine reizvolle Wertreserve.

Energieinformationen

Energieausweis: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf 181,5 kWh/(m²·a). Wesentlicher Energieträger: Strom, Gas; Baujahr Gebäude: 1934, Anbau 1953, Aufst. 1964; Baujahr Wärmeerzeuger: 2004 / 2006; Energieeffizienzklasse: F.

Grundstück

Das etwa 22 m breite Süd-Grundstück verfügt über eine Größe von 1.172 m². Sehr sonniger, herrlich ruhiger Garten. Das Grundstück verfügt über eine weitere Straßenfront. Es besteht somit die Option, den hinteren Grundstücksteil als Bauplatz mit eigener Belegenheit abzuteilen.

Lage

Das Objekt befindet sich in Volksdorf, einer bevorzugten Hamburger Wohnlage, deren Charakter durch alten Baumbestand, große Waldflächen und einen stilvollen Ortskern mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten geprägt wird. Die Immobilie liegt in einer kleinen, sehr ruhigen Anliegerstraße in der 30 Km/h Zone. In der Nachbarschaft gepflegte Häuser und Villen auf großzügigen Grundstücken. Am Ende der Straße beginnt ein herrliches Naturgebiet mit Wald, See und Feldern. Schulen und U-Bahnstation sind bequem zu erreichen, ebenso der Volksdorfer Ortskern mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und Wochenmarkt.

Courtage / Nebenkosten

Die Courtage in Höhe von 6,25% inkl. 19 % MwSt. und alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer.

Hinweis

Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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