Villa auf wunderschönem Grundstück nahe Ortskern

Objektdetails
Ort Hamburg – Volksdorf
Zimmer 5
Wohnfläche 214 m²
Grundstück 1.504 m²
Online-Nr. 1217
Doppelgaragen 1
Baujahr 1994
Beschreibung

EINE HOCHWERTIGE, LICHTDURCHFLUTETE VILLA AUF WUNDERSCHÖNEM, UNEINSEHBAREN UND AUSSERORDENTLICH BREITEM SÜD-WEST-GRUNDSTÜCK NAHE DES ORTSKERNS.

Die hochwertige Villa wurde 1994 erbaut und öffnet sich nach Süden und Westen. Der besondere Charakter des Hauses wird durch raumhohe Verglasungen und lichtdurchflutete Räume in Erd- und Obergeschoss nach Süden und Westen geprägt, die einen wunderschönen Blick in den Garten und eine ideale Besonnung gewährleisten.

Hervorzuheben ist

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Eingangshalle öffnet sich zum Wohn- / Essbereich mit Kamin und wunderschönem Blick in den Garten. Davor die Terrassenanlage mit überdachtem Bereich und Markise. Die Fenster mit starker Sonneneinstrahlung im Erdgeschoss werden bei Bedarf mit Fallmarkisen beschattet. Die großzügige Wohnküche mit Tür in den Garten verfügt über ein freistehendes Kochzentrum, französische Einbauten, angefertigte Elemente, Granit-Arbeitsflächen und Platz für einen Esstisch. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss ein separates Zimmer, das auch mit dem Wohn- / Essbereich verbunden werden kann. Eingangshalle, Küche und Gäste-WC verfügen über hellen Granitfußboden, im Wohn- / Essbereich Eichendielen-Fußboden. Im Obergeschoss befindet sich der Haupt- Schlafbereich mit eigenem Flur, großzügigem Granitbad mit Eckwanne und Glasdusche und dem Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum. Weiterhin sind hier zwei großzügige Zimmer und ein 2. Bad vorhanden, Wäscheabwurf in den Keller. Sämtliche Zimmer haben Zugang auf den breiten Süd-West-Balkon. Der Dachboden wurde ausgebaut und ist über eine Auszugtreppe erreichbar. Im Untergeschoss wurde ein großer Raum mit breitem, doppelflügeligen Fenster konzipiert, der für viele Zwecke gut nutzbar ist. Weiterhin Saunabereich mit Duschanlage, Weinkeller sowie Waschküche, Vorrats- und Abstellräume. Große Doppelgarage mit Dachboden. elektrische Toranlagen. Regenwasser-Nutzungsanlage mit 10.000 L Tank für Gartenbewässerung, Toiletten, Waschmaschine. Alarmanlage mit Aufschaltung auf eine Wachzentrale.

Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt etwa 214 m²
zzgl. ausgebautem Raum im hohen Untergeschoss etwa 33,5 m²
Die Gesamtfläche des Hauses beträgt etwa 247,5 m²
zzgl. ausgebauter Dachboden
zzgl. Kellerräumen mit Heiz-, Wasch- und Abstellräumen.

Beheizung über Viessmann-Gaszentralheizungsanlage mit zentraler Warmwasserversorgung Baujahr 2013. Große Garage für 2 PKW mit Dachboden.

Energieinformationen

Beheizung und Warmwasserbereitung über Gaszentralheizungsanlage von 2013. Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch: 98 kWh/(m²·a); Wesentlicher Energieträger: Gas; Baujahr Gebäude 1994; Baujahr Wärmeerzeuger: 2013. Energieeffizienzklasse: C.

Grundstück

Das außerordentlich breite Grundstück verfügt über eine ideale Süd-West- Ausrichtung und ist durch einen bepflanzten Wall zur wenig befahrenen Straße uneinsehbar abgeschirmt. Die Grundstücksgröße beträgt 1.504 m². Der Garten wurde aufwendig durch einen Gartenarchitekten angelegt und ist liebevoll gepflegt. Die Terrassenanlage ist mit Schieferplatten belegt, Zuwegungen in Granitpflaster.

Lage

Das Objekt befindet sich in Volksdorf, einer bevorzugten Hamburger Wohnlage, deren Charakter durch alten Baumbestand, große Waldflächen und einen stilvollen Ortskern mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten geprägt wird. Die Immobilie liegt im 30 km/h Gebiet und führt in den Ortskern. In der Nachbarschaft gepflegte Häuser und Villen auf großzügigen Grundstücken. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die nächste U-Bahnstation sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Courtage / Nebenkosten

Die Courtage in Höhe von 6,25% inkl. 19 % MwSt. und alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer.

Hinweis

Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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