Zweigeschossige Rotklinkervilla

Objektdetails
Ort Hamburg – Volksdorf
Zimmer 7,5
Wohnfläche 310 m²
Grundstück 1.000 m²
Online-Nr. 1220
Stellplätze 2
Garagen 1
Baujahr 2009
Beschreibung

SEHR HOCHWERTIG AUSGESTATTETE ROTSTEINVILLA BJ. 2009 IN ABSOLUT RUHIGER WOHNLAGE VON HAMBURG VOLKSDORF.

Die individuell geplante zweigeschossige Villa wurde 2009 sehr aufwändig erbaut und befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Der besondere Charakter der Villa wird durch die großzügige Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung sowie die wunderhübsche Gartenanlage geprägt. Die Villa verfügt über 5 ½ Schlafzimmer, drei Bäder und 2 separate WC sowie ein weiteres Duschbad im Kellergeschoss.

Hervorzuheben ist

Großzügig ineinander übergehende Wohn- und Essräume im Erdgeschoss mit etwa 2,80 Deckenhöhen. Moderner Kamin mit versenkbarer Glasscheibe. Wohnbereich, Essbereich und Küche sind durch Schiebetüranlagen miteinander verbunden. Sehr aufwändig gestaltete Küche mit Platz für einen großen Esstisch. Küchenausstattung mit Arbeitsplatten aus Sicherheitsglas, breitem Gas-Kochfeld mit zusätzlicher Teppanyaki-Grillplatte, Dampfgarer, 90er Backofen + 60er Backofen mit Mikrowelle, großem Side-by-Side Kühlschrank mit Eiswürfelspender und Kaffee-Vollautomat. Geräte von Miele und Siemens. Moderne Bäder mit Deckenspots, großformatigen Fliesen, bodengleichen Duschen sowie hochwertigen Armaturen und Objekten u.a. von Dornbracht und Duravit. Eichendielen-Fußböden im gesamten Erdgeschoss, Treppen und Dielen. Fußbodenheizung in allen drei Wohngeschossen. Zentrale Belüftungsanlage. Holzsprossenfenster. Alarmanlage mit kompletter Aussenhautsicherung und Aufschaltung auf eine Wachzentrale. Vollkeller mit 2,40 m Raumhöhen inkl. großem Hobbyraum und Duschbad.

Die Gesamtwohnfläche der Wohnung beträgt etwa 310 m²
zzgl. Vollkeller mit etwa 2,40 m Deckenhöhen, inkl. großem Hobbyraum, Duschbad
sowie den anderen üblichen Kellerräumen
zzgl. Einzelgarage.

Energieinformationen

Gas-Brennwertheizung mit Warmwasser Baujahr 2009. Energieausweis: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf: 59 kWh/(m²·a). Energieträger: Gas; Baujahr Gebäude: 2009; Baujahr Wärmeerzeuger: 2009; Energieeffizienzklasse: B.

Grundstück

Das sonnige Grundstück verfügt über eine Größe von 1.000 m². Der gepflasterte Vorplatz bietet mehrere PKW-Stellplätze sowie eine Garage für einen PKW. Nahezu uneinsehbar, abgepflanzter Hintergarten mit großer breiter Terrassenanlage und viel Sonne von Süden und Westen.

Lage

Das Objekt befindet sich in Volksdorf, einer bevorzugten Hamburger Wohnlage, deren Charakter durch alten Baumbestand, große Waldflächen und einen stilvollen Ortskern mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten geprägt wird. Die Villa liegt in einer alten Allee, bebaut ab Anfang des 20. Jahrhunderts. In der Nachbarschaft gepflegte Häuser auf großzügigen Grundstücken. Wenige Gehminuten entfernt ein großes Waldgebiet. Schulen und der Volksdorfer Ortskern mit U-Bahnstation sind bequem zu erreichen. Sehr reizvolle Wohnlage.

Courtage / Nebenkosten

Die Courtage in Höhe von 6,25% inkl. 19 % MwSt. und alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer.

Hinweis

Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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