Luxus-Wohnung - Erstbezug auf 2 Ebenen

Objektdetails
Ort Hamburg – Volksdorf
Zimmer 3
Wohnfläche 184,50 m²
Kaufpreis € 795.000,—
Online-Nr. 1225
Tiefgaragen 1
Baujahr 1906 / 2013-2016 saniert
Beschreibung

EINE HOCHWERTIGE WOHNUNG ZUM ERSTBEZUG MIT DEM BESONDEREN CHARME DES URSPRUNGSBAUJAHRES 1906.

Das stattliche Gebäude wurde 1906 erbaut. Von 2013 - 2016 wurde die Immobilie vollständig saniert und mit zwei gläsernen Aufzuganlagen ausgestattet. In dem historischen Gebäude erfolgte der Neubau von 25 Eigentumswohnungen in Abstimmung mit dem Denkmalschutzamt, die durch die Verschmelzung von den zahlreichen, klassischen Stilelementen mit moderner Ausstattung über einen ganz besonderen Charme verfügen.

Hervorzuheben ist

Die aufwändig gearbeitete Fassade, zwei original erhaltene Treppenhäuser, außerordentlich großzügige Räume mit großen Fensterflächen und hohen Decken prägen einen ganz besonderen Charakter. Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung, Holzdielen, sämtliche Fenster wurden erneuert. Leicht Küche komplett mit Einbauten und Geräten. Gäste-WC und Vollbad mit hellen Feinsteinzeug-Fliesen und weißen Sanitärelementen. Waschtisch Vitra, Armaturen Grohe, Regendusche, Handtuchtrockner. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Geschosse. Die Ebene 1 ist als Gartengeschoss bezeichnet, diese ist aber wie ein Erdgeschoss vollständig über dem Erdreich mit ebenerdigem Austritt auf die Terrasse angelegt, Deckenhöhe 2,75 m. Die zweite Ebene ist als Erdgeschoss bezeichnet und ein Stockwerk darüber, Deckenhöhe 2,67 m.

EBENE 1: Hier finden Sie Entrée, Wohn- / Essbereich mit offener Küche, zum oberen Geschoss vor den Fensteranlagen über zwei Geschosse offen (Höhe 5,90 m), davor die Terrasse. Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, Gäste-WC.

EBENE 2: Über eine breite Treppe erschlossen. Flur, zwei Zimmer mit begehbarem Schrankbereich, jeweils mit einer davor belegenen Galerie mit Blick in den Wohnbereich. Die Galerien sind durch 2 m breite Schiebetüranlagen mit den Zimmern verbunden. Vollbad mit Glasdusche.

Die Gesamtwohnfläche der Wohnung beträgt ca. 184,50 m²

zzgl. einem Kellerraum
zzgl. Tiefgaragenstellplatz.

Wohngeld

Wohngeld p.M. € 511,29
Zuführung Rücklage p.M. € 40,58

Kaufpreis

Für die Wohnung (netto für den Verkäufer) € 795.000,--
Für den Tiefgaragenstellplatz (netto für den Verkäufer) € 20.000,--

Energieinformationen

Bedarfsausweis: Endenergiebedarf 71,86 kWh/(m²·a). Wesentlicher Energieträger: Gas; Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1906; Baujahr Anlagentechnik 2013.

Grundstück

Das parkartige Grundstück verfügt über eine Größe von 8.817 m². Liebevolle Gartenanlage mit weiten Rasenflächen, Hecken, zahlreichen Anpflanzungen.

Lage

Das Objekt befindet sich in Volksdorf, einer bevorzugten Hamburger Wohnlage, deren Charakter durch alten Baumbestand, große Waldflächen und einen stilvollen Ortskern mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Restaurants und einen der schönsten Wochenmärkte Hamburgs (Mittwoch und Samstag) geprägt wird. Drei U-Bahn-Stationen der Linie U 1 in Volksdorf. Das Gebäude liegt in einer alten Allee im 30 km/h Gebiet, bebaut ab Anfang des letzten Jahrhunderts. Von dieser führt die Zuwegung zu dem weit von der Straße entfernt belegenen Areal. Eingebettet in die Natur befindet sich das wunderschöne Gebäude. Sehr bevorzugte Wohnlage.

Courtage / Nebenkosten

Die Courtage in Höhe von 6,25% inkl. 19 % MwSt. und alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer.

Hinweis

Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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