Hochwertige Wohnung mit phantastischem Weitblick

Objektdetails
Ort Hamburg – Volksdorf
Zimmer 4
Wohnfläche 203 m²
Kaufpreis € 875.000,—
Online-Nr. 1226
Tiefgaragen 1
Etage Dachgeschoss + Galeriegeschoss
Baujahr 1906 / 2013-2016 saniert
Beschreibung

EINE HOCHWERTIGE WOHNUNG ZUM ERSTBEZUG MIT DEM BESONDEREN CHARME DES URSPRUNGSBAUJAHRES 1906. HOHE RÄUME, SICHTBARES DACHGEBÄLK UND EIN PHANTASTISCHER WEITBLICK.

Das stattliche Gebäude wurde 1906 erbaut. Von 2013 - 2016 wurde die Immobilie vollständig saniert und mit zwei gläsernen Aufzuganlagen ausgestattet. In dem historischen Gebäude erfolgte der Neubau von 25 Eigentumswohnungen in Abstimmung mit dem Denkmalschutzamt, die durch die Verschmelzung von den zahlreichen, klassischen Stilelementen mit moderner Ausstattung über einen ganz besonderen Charme verfügen.

Hervorzuheben ist

Die aufwändig gearbeitete Fassade, zwei original erhaltene Treppenhäuser, außerordentlich großzügige Räume mit großen Fensterflächen und hohen Decken prägen einen ganz besonderen Charakter. Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung, sämtliche Fenster wurden erneuert. Küche komplett mit Einbauten und Geräten. Gäste-WC und Vollbad mit hellen Feinsteinzeug-Fliesen und weißen Sanitärelementen.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Geschosse und befindet sich im Dachgeschoss und im Galeriegeschoss. Vor den Fenstern im Wohn- / Essbereich ist der Raum bis zum Dach geöffnet, Höhe bis zu 4,80 m. Raumhöhe im Galeriegeschoss ansteigend bis zu 3,48 m. Das sichtbare Dachgebälk auf beiden Ebenen schafft eine ganz besondere Atmosphäre.

DACHGESCHOSS: Hier finden Sie ein großzügiges Entrée, Wohn- / Essbereich mit offener Küche und 13 m Breite, zum oberen Geschoss vor den Fensteranlagen über beide Ebenen geöffnet. Zwei geräumige Zimmer, Gäste-WC und das Vollbad mit separater Dusche.

EBENE 2: Über eine breite Treppe erschlossen. Galeriebereich mit herrlichem Blick über die Dächer und Bäume. Sichtbares Dachgebälk Dieser Raum ist sehr gut als Wohnbereich, Arbeitszimmer oder als offener Schlafbereich nutzbar. Balkon.

Die Gesamtwohnfläche der Wohnung beträgt ca. 203 m²

zzgl. einem Kellerraum
zzgl. Tiefgaragenstellplatz

Wohngeld

Wohngeld p.M. € 509,20
Zuführung Rücklage p.M. € 40,42

Kaufpreis

Für die Wohnung (netto für den Verkäufer) € 875.000,--
Für den Tiefgaragenstellplatz (netto für den Verkäufer) € 20.000,--

Energieinformationen

Bedarfsausweis: Endenergiebedarf 71,86 kWh/(m²·a). Wesentlicher Energieträger: Gas; Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1906; Baujahr Anlagentechnik 2013; Energieeffizienzklasse: B.

Grundstück

Das parkartige Grundstück verfügt über eine Größe von 8.817 m². Liebevolle Gartenanlage mit weiten Rasenflächen, Hecken, zahlreichen Anpflanzungen.

Lage

Das Objekt befindet sich in Volksdorf, einer bevorzugten Hamburger Wohnlage, deren Charakter durch alten Baumbestand, große Waldflächen und einen stilvollen Ortskern mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Restaurants und einen der schönsten Wochenmärkte Hamburgs (Mittwoch und Samstag) geprägt wird. Drei U-Bahn-Stationen der Linie U 1 in Volksdorf. Das Gebäude liegt in einer alten Allee im 30 km/h Gebiet, bebaut ab Anfang des letzten Jahrhunderts. Von dieser führt die Zuwegung zu dem weit von der Straße entfernt belegenen Areal. Eingebettet in die Natur befindet sich das wunderschöne Gebäude. Sehr bevorzugte Wohnlage.

Courtage / Nebenkosten

Die Courtage in Höhe von 6,25% inkl. 19 % MwSt. und alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer.

Hinweis

Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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