Klassisches, zweigeschossiges Rotklinkerhaus

Objektdetails
Ort Hamburg – Volksdorf
Zimmer 3,5
Wohnfläche 128 m²
Grundstück 951 m²
Gesamtfläche 184 m²
Online-Nr. 1229
Carports 1
Baujahr 1929
Beschreibung

EIN ZWEIGESCHOSSIGES ROTKLINKERHAUS MIT VIELEN ORIGINALEN STILMERKMALEN. SEHR BEVORZUGTE WOHNLAGE IN EINER ALTEN ALLEE.

Das klassische, zweigeschossige Rotklinkerhaus wurde im Jahre 1929 erbaut. Gepflegter Zustand. Es besteht Modernisierungsbedarf. Die schöne Rotklinkerarchitektur, der aus zwei ineinander übergehenden Räumen bestehende Wohn- / Essbereich, hohe Decken und Pitchpine- Holzdielen sowie weitere Stilmerkmale aus der Bauzeit verleihen diesem Haus einen besonderen Charme und die Atmosphäre längst vergangener Zeiten.

Die Häuser in diesem Bereich der Straße stehen als Ensemble unter Denkmalschutz. So wurde sichergestellt, dass der jetzige Charakter der Straße erhalten bleibt und nicht ggfs. durch Neubauten oder Mehrfamilienhäuser zerstört wird. Veränderungen bedürfen daher der Genehmigung des Denkmalschutzamtes.

Hervorzuheben ist

Eine erhebliche Erweiterung des Hauses erscheint durch die Ausweisung im Bebauungsplan sehr gut möglich. Diese Angabe erfolgt ohne Gewähr. Die Grundrissgestaltung eignet sich sehr gut für eine Erweiterung des Hauses.

Die Deckenhöhen im Erd- und Obergeschoss betragen 2,80 m. Erd- und Obergeschoss mit Pitchpine-Holzdielenböden in den Wohnräumen. Großzügige Diele mit alter Holztreppenanlage, bis in das Dachgeschoss hinauf geführt. Der Wohn- / Essbereich mit Süd-Ausrichtung erstreckt sich über die gesamte Hausbreite. Von hier genießt man einen reizvollen Ausblick in den Garten. Küche mit Speisekammer. Im Obergeschoss befnden sich 2 ½ Zimmer, Bad, Flur und 2 Balkone. Zimmer I und II jeweils mit Ausgang auf einen Balkon, mit reizvollem Ausblick und guter Besonnung. Ein weiteres ½ Zimmer und ein Vollbad. Eine Holztreppenanlage aus dem Baujahr führt in das Dachgeschoss mit einer Grundfläche von etwa 56 m². Hier befindet sich bereits ein kleiner Flur und ein ausgebauter Raum mit etwa 7,5 m². Das übrige Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut. Großer Teilkeller mit üblichen Heizungs-, Hauswirtschafts-, Vorrats- und Abstellräume. Kelleraußentreppe.

Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt etwa 128 m².
Die Gesamtfläche des Hauses inkl. nicht ausgebautem Bereich im Dachgeschoss beträgt etwa 184 m².

Zzgl. Teilkeller mit üblichen Heiz-, Hauswirtschafts-, Vorrats- und Abstellräumen. Außenzugang. Carport für einen PKW im Vorgarten des Hauses.

Energieinformationen

Beheizung über moderne Gaszentralheizungsanlage Bj. 2015. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf 283,2 kWh/(m²·a). Wesentlicher Energieträger: Strom, Gas; Baujahr Gebäude: 1929; Baujahr Wärmeerzeuger: 2015; Energieeffizienzklasse H.

Grundstück

Das etwa 21 m breite Grundstück verfügt über eine Größe von 951 m². Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Volksdorf vom 07. Juni 2005 und ist als Erhaltungsbereich ausgewiesen, Angaben ohne Gewähr. Erweiterungen der Häuser sind zulässig. Reines Wohngebiet, Ausweisung WR-II-O. Zweigeschossige Bebauung zzgl. ausgebautem Dachgeschoss zulässig, bebaubare Grundfläche 200 m², 2 WE, nur Einzelhäuser sind zulässig.

Pflegeleichte Gartenanlage mit großer Rasenfläche und zahlreichen Abpflanzungen. Überdachte Terrasse mit Sonne von Süden und Westen. Ein Carport im vorderen Gartenbereich.

Lage

Das Objekt befindet sich in Volksdorf, einer bevorzugten Hamburger Wohnlage, deren Charakter durch alten Baumbestand, große Waldflächen und den stilvollen Volksdorfer Ortskern mit Wochenmarkt, sehr guten Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und U-Bahnstation geprägt wird. Das Rotklinkerhaus liegt in einer alten Allee. Einfamilienhäuser und Villen ab der Jahrhundertwende prägen den besonderen Charakter. Der Volksdorfer Ortskern mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten, die U-Bahnstation und die Schulen sind bequem zu erreichen. Sehr bevorzugte Wohnlage.

Courtage / Nebenkosten

Die Courtage in Höhe von 6,25% inkl. 19 % MwSt. und alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer.

Hinweis

Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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