Großzügige Haushälfte mit Platz für bis zu 4 Kindern

Objektdetails
Ort Hamburg – Wellingsbüttel
Zimmer 7,5
Wohnfläche 234 m²
Grundstück 866 m²
Online-Nr. 1232
Doppelgaragen 1
Baujahr 1972
Beschreibung

EIN GROSSZÜGIGES HAUS IN SEHR BEVORZUGTER WOHNLAGE VON WELLINGSBÜTTEL.

Das großzügige Doppelhaus wurde 1972 erbaut.

Hervorzuheben ist

Die sehr gelungene Raumaufteilung mit großzügigem Wohn- / Essbereich im Erdgeschoss, vier Zimmern und zwei Bädern im Dachgeschoss und zwei weiteren Räumen im ausgebauten Spitzboden prägen den besonderen Charakter dieses Hauses. Der Wohn- / Essbereich ist mit Parkett ausgestattet, weiterhin befindet sich hier ein großer Kamin. Küche mit Einbauten. Große Süd-Terrasse. Die Raumhöhen im Erdgeschoss betragen 2,75 m, im Dachgeschoss 2,60 m. Im Keller befindet sich ein ausgebauter Raum mit Fenster und Heizung sowie der Schwimmbadbereich mit Sauna. Hier besteht die Möglichkeit, einen großen Hobbyraum zu schaffen, wenn man das Schwimmbad nicht nutzen möchte. Das Haus eignet sich ideal für eine Familie, auch mit mehr als zwei Kindern. Doppelgarage im Bereich des Vordergartens.

Die Gesamtwohnfläche beträgt etwa 234 m²
zzgl. Vollkeller mit ausgebautem Raum etwa 17,5 m²
zzgl. Heizungsraum und Tankraum
zzgl. Schwimmbad mit Sauna (auch als Hobbyraum sehr gut nutzbar) etwa 49 m²

Doppelgarage im vorderen Gartenbereich.

Energieinformationen

Energieausweis: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf 207,0 kWh/(m²·a); Wesentlicher Energieträger: Öl; Baujahr Gebäude 1972; Baujahr Anlagentechnik 1996; Energieeffizienzklasse: G.

Grundstück

Das Grundstück verfügt über eine Größe von 866 m², Teilung gemäß WEG. Der vor dem Haus belegene Garten verfügt über eine Süd-Ausrichtung. Dieser Teil des Gartens wird durch die Garagen zur Straße hin abgeschirmt und ist nahezu uneinsehbar. Hinter dem Haus befindet sich ebenfalls eine Gartenfläche. Pflegeleichte Anlage mit Rasenflächen und immergrünen Abpflanzungen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Hamburg Wellingsbüttel in einer Tempo-30-Zone. Die Nachbarschaft besteht aus hochwertigen Häusern und Villen. Der Wellingsbüttler Ortskern mit zahlreichen Restaurants, Wochenmarkt und S-Bahnstation ist bequem zu erreichen, ebenso das Alstertal Einkaufszentrum mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten. Sämtliche Schultypen sind gut erreichbar. Nur wenige Gehminuten entfernt ist die S-Bahnstation Hoheneichen und der Alsterwanderweg. Fahrzeit zum Hamburger Flughafen 11 Minuten und in die Hamburger Innenstadt 24 Minuten (Google Maps). Sehr bevorzugte Wohnlage.

Courtage / Nebenkosten

Die Courtage in Höhe von 6,25% inkl. 19 % MwSt. und alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer.

Hinweis

Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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