Vermietete Eigentumswohnung über zwei Ebenen

Objektdetails
Ort Hamburg – Volksdorf
Zimmer 3
Wohnfläche 102 m²
Online-Nr. 1237
Tiefgaragen 1
Baujahr 1996
Beschreibung

GROSSZÜGIGE WOHNUNG IN ZENTRALER WOHNLAGE MIT SEHR KURZER ENTFERNUNG ZUM ORTSKERN VON HAMBURG VOLKSDORF.

Das gepflegte Rotsteinhaus mit Tiefgarage wurde 1996 erbaut. Die zum Verkauf stehende Galeriewohnung befindet sich im Dachgeschoss rechts zzgl. großem Dachstudio. Der besondere Charakter der Wohnung wird durch das hohe Maaß an Intimität geprägt. Nur zu einer Seite schließt sich eine Nachbarwohnung an, die Balkone liegen nicht nebeneinander.

Hervorzuheben ist

Die Wohnung verfügt über eine sehr angenehme Raumaufteilung. Heller Wohnbereich mit Kamin und Zugang zur breiten Süd-West-Loggia und auf einen kleinen Balkon. Der Wohnbereich ist durch eine breite Schiebetüranlage mit dem angrenzenden Zimmer verbunden. Großzügige Küche mit Platz für einen Esstisch und dreiflügeligem bodentiefen Fensterelement. Zwei weiße Bäder und zusätzlich ein Gäste-WC. Das großzügige und hohe Dachstudio mit zweitem Bad ist über eine breite Holztreppe erreichbar. Fußbodenheizung auf der I. Wohnebene, Heizkörper im Dachstudio. Hochwertige Holzfenster und -türen. Video Türsprechanlage. Sehr gepflegter Zustand.

WICHTIGER HINWEIS:

Die Wohnung wird mit einem Hamburger Mietvertrag für Wohnraum (Grundeigentümerverband Hamburg) unbefristet an den Verkäufer vermietet. Die Miete wird an den Lebenshaltungskostenindex angepasst. Zur Absicherung wird ein lebenslanges Wohnrecht im Grundbuch eingetragen, das mit dem Auszug des letzten Berechtigten endet. Es handelt sich bei diesem Angebot daher um eine langfristige Kapitalanlage.

Ihr Mieter ist der langjährige Eigentümer dieser Wohnung, der diese immer liebevoll gepflegt hat.

Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt etwa 102 m²
zzgl. Kellerraum.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung.

Energieinformationen

Beheizung über Gaszentralheizungsanlage. Energieausweis: Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert: 121 kWh/ (m²·a). Wesentlicher Energieträger: Gas; Baujahr Gebäude: 1996; Baujahr Anlagentechnik: 1996.

Grundstück

Das Ensemble aus vier Mehrfamilienhäusern wurde auf einem 4.829 m² großen, weitläufigen Grundstück erbaut. Gepflegte Gartenanlage mit Grünflächen und zahlreichen immergrünen Abpflanzungen.

Lage

Das Objekt befindet sich in Volksdorf, einer bevorzugten Hamburger Wohnlage, deren Charakter durch alten Baumbestand, große Waldflächen und einen stilvollen Ortskern mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten geprägt wird. In der Nachbarschaft Einfamilienhäuser und Villen auf großzügigen Grundstücken. Das Mehrfamilienhaus liegt in einer 30 km/h Straße. Der Ortskern ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Hier befinden sich umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, zahlreiche Restaurants, Wochenmarkt und U-Bahnstation. Die Schulen sind zwei Gehminuten entfernt. Bevorzugte Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Ortskern.

Courtage / Nebenkosten

Die Courtage in Höhe von 6,25% inkl. 19 % MwSt. und alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer.

Hinweis

Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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