Zweigeschossiges Rotstein - Einfamilienhaus mit viel Platz für die grosse Familie

Objektdetails
Ort Hamburg – Volksdorf
Zimmer 7
Wohnfläche 190 m²
Grundstück 655 m²
Kaufpreis € 1.195.000,—
Online-Nr. 1239
Stellplätze 2
Baujahr 2007
Beschreibung

EIN ZWEIGESCHOSSIGES ROTSTEINHAUS MIT VIEL PLATZ FÜR DIE GROSSE FAMILIE, ZWEI GENERATIONEN ODER WOHNEN UND ARBEITEN. SEHR RUHIGE WOHNLAGE.

Das zweigeschossige Rotstein - Einfamilienhaus wurde 2007 von der Fa. Viehbrock als Individual Haus erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Das Haus eignet sich ideal für eine große Familie mit Au Pair oder dem Wunsch nach einem separaten Gästebereich, zwei Generationen oder für eine Kombination von Wohnen und Arbeiten. Bei Bedarf ist es gut möglich, die Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit dem übrigen Haus zusammenzulegen.

Das Gebäude verfügt mit Erdwärmeheizung, Solar sowie Be- und Entlüftungsanlage über eine sehr hohe energetische Qualität mit einem Energiebedarf von nur 17,7 kWh/(m²·a). Energieeffizienzklasse A+.

Hervorzuheben ist

Sonniger Wohn- / Essbereich mit Zugang zur Süd - / West-Terrasse. Kaminanschluss ist vorhanden. Die Küche verfügt über eine doppelflügelige Schiebetüranlage zum Essbereich. Im Obergeschoss befinden sich fünf reelle Zimmer. Großes Vollbad, ein weiteres Bad im Obergeschoss ist durch Umbau des HW - Raumes möglich. Deckenhöhen im Erdgeschoss etwa 2,50 m, im Obergeschoss etwa 2,60 m, im Keller 2,50 m. Fußbodenheizung im gesamten Erd- und Obergeschoss. Netzwerkverkabelung, vielfach Deckenspots. Solide Holztreppenanlage. Sandsteinfarbene Fliesenböden im Erdgeschoss, Parkettböden im Obergeschoss. In der Einliegerwohnung ebenfalls sandsteinfarbene Fliesenböden. Alarmanlage vorgerüstet.

Einliegerbereich im Erdgeschoss mit eigenem Eingang (etwa 35 m²). Wohn- und Essbereich, Diele/Küche, Duschbad, eigene Terrasse. Ideal z.B. als Arbeitsbereich, für ältere Kinder, Familienangehörige, Pflegepersonal oder zur Vermietung. Der Einliegerbereich kann jedoch auch gut in das Einfamilienhaus integriert werden (siehe Grundrissvariante, die wir Ihnen zusammen mit den übrigen Grundrissen gern zur Verfügung stellen).

Vollkeller mit 2,50 m Deckenhöhe, beheizt und gut belichtet, mit zwei großen Hobbyräumen mit etwa 40 m² (unterteilt mit Leichtbauwand) und 27 m² und den weiteren üblichen Kellerräumen.

Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt etwa 190 m²
zzgl. Vollkeller mit 2 großen Hobbyräumen etwa 40 m² + etwa 27 m²
sowie Vorrats-, Heiz- und Abstellräumen.

Gepflasterter Vorplatz mit PKW - Stellplätzen. Holz - Abstellgebäude mit Vordach für Fahrräder seitlich neben dem Haus.

Energieinformationen

Erdwärme + Solar Heizungsanlage. Energieausweis: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf: 17,7 kWh/(m²·a). Energieträger: Strom/Erdwärme; Baujahr Gebäude: 2007; Baujahr Wärmeerzeuger: 2007; Energieeffizienzklasse A+.

Grundstück

Das sonnige Süd - / West-Grundstück verfügt über eine Größe von etwa 655 m² mit reizvoller Terrassenanlage. Pflegeleichte Gartenanlage mit Rasenfläche und zahlreichen Abpflanzungen. Gepflasterter Vorplatz mit PKW - Stellplätzen.

Lage

Das Objekt befindet sich in Volksdorf, einer bevorzugten Hamburger Wohnlage, deren Charakter durch alten Baumbestand, große Waldflächen und einen stilvollen Ortskern mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten geprägt wird. Das Haus liegt in einer kleinen Straße in der 30 Km/h Zone. Sehr ruhige Wohnlage. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und U - Bahnstation sind bequem zu erreichen. Ganz in der Nähe beginnen sehr schöne, ausgedehnte Naturgebiete.

Courtage / Nebenkosten

Die Courtage in Höhe von 6,25% inkl. 19 % MwSt. und alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer.

Hinweis

Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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