Neuwertige Villa am Rande der Natur

EINE NEUWERTIGE VILLA MIT HOCHWERTIGER AUSSTATTUNG AUF WUNDERSCHÖNEM SÜDWEST - GRUNDSTÜCK. VIEL SONNE UND EINE SEHR RUHIGE LAGE AM RANDE DER NATUR !

Das hochwertige Einfamilienhaus wurde 2011 erbaut. Der besondere Charakter dieses sehr gepflegten Hauses wird durch eine hochwertige Ausstattung und lichtdurchflutete Räume mit hohen Decken in Erd- und Obergeschoss geprägt, die einen wunderschönen Blick in den Garten bieten.

Hervorzuheben ist

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Deckenhöhen im Erdgeschoss 2,75 m. Fußbodenheizung im gesamten Haus mit Ausnahme der Speisekammer. Weiß lackierte Holzfenster, Fensterbänke aus weiß lackiertem Merantiholz und angefertigte Vollholztüren. Innentüren mit Kassettenaufteilung und teilweise mit Glaseinsätzen. Angefertigter Garderobenschrank. Die Holztreppenanlage wurde aus massivem Eschenholz gearbeitet. Großzügiger Wohn- / Essbereich über die gesamte Hausbreite mit Parkettboden und wunderschönem Blick in den Garten und auf eine alte Baumkulisse, die die Besonnung nicht beeinträchtigt. Davor die Holzdeck-Terrassenanlage (etwa 54 m²), leicht erhöht über dem Garten. Anschlussmöglichkeit für einen Kamin. Wohn- / Essbereich mit Eichenholzparkett „fineline“, übrige Räume im Erdgeschoss mit Feinsteinzeug-Fliesen. Der Wohn-/ Essbereich und die Küche sind durch eine breite Glas-Schiebetür miteinander verbunden. Die Wohnküche verfügt über ein freistehendes Kochzentrum mit breitem Ceranfeld und Edelstahl Abzugshaube. Elektrogeräte von Siemens „Extraklasse“. Speisekammer direkt neben der Küche. Von der Küche führt eine Tür in den Garten. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss das separate Zimmer I und ein Gäste-WC mit Dusche. Von der Diele besteht direkter Zugang zu Garage und Abstellraum. Niedervolt-Down Lights in zahlreichen Räumen, teilweise dimmbar. Erdgeschoss mit elektrisch betriebenen Rollläden. Cat-7 Verkabelung in den Wohnräumen. Das Obergeschoss wurde als Staffelgeschoss ohne Dachschrägen konzipiert. Hier befinden sich drei Zimmer, Vollbad und Flur. Zimmer II mit begehbarem Schrankbereich. Zimmer III und IV jeweils mit Ausgang auf die Loggia mit Sonne von Süden und Westen. Deckenhohe, angefertigte Schrankeinbauten im begehbaren Schrankbereich. Großzügiges Vollbad mit Eckbadewanne und Dusche mit Glastür. Fliesen in hellen Sandsteinfarbtönen, weiße Objekte, Chrom-Armaturen.
Unterirdische Regenwassertanks mit 3.600 L Fassungsvermögen für Gartenbewässerung.

Beheizung über Geothermie Zentralheizungsanlage mit Warmwasserbereitung von Vaillant Geo-Therm-Plus VWs 82/3 Sole/Wasser Wärmepumpe mit Grabenkollektor, 900 m Soleleitung in 1,8 - 2,0 m Tiefe. Slinky-Verlegung für höhere Energieeffizienz.

Seitlich am Haus Garage für einen PKW mit elektrisch betriebenem Funktor, dahinter ein Abstellraum. Direkter Zugang von der Garage in das Haus.

Energieinformationen

Beheizung und Warmwasserbereitung über Zentralheizungsanlage mit Erdwärme von 2011. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf: 27 kWh/(m²·a); Wesentlicher Energieträger: Strom/Erdwärme; Baujahr Gebäude 2010/2011; Baujahr Anlagentechnik: 2010/2011; Energieeffizienzklasse: A+.

Grundstück

Die Grundstücksgröße beträgt 1.163 m². Das Grundstück verfügt über eine ideale Südwest-Ausrichtung des hinteren Gartens. Pflegeleichte Gartenanlage mit Rasenflächen, zahlreichen, immergrünen Abpflanzungen und einer großzügigen Holzdeck-Terrassenanlage (etwa 54 m²) aus Bangkirai, leicht erhöht über dem Garten. Terrasseneinfassung und Freitreppe in den Garten aus Granitsteinen gearbeitet. Hinter dem Grundstück eine herrliche, alte Baumkulisse, die die Besonnung nicht beeinträchtigt. Sehr ruhige Wohnsituation am Rande der Natur. Gepflasterte Zuwegungen.

VIEL SONNE UND EIN HERRLICHER BLICK IN DIE NATUR.

Lage

Das Objekt befindet sich in Volksdorf, einer bevorzugten Hamburger Wohnlage, deren Charakter durch alten Baumbestand, große Waldflächen und einen stilvollen Ortskern mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten geprägt wird. Die Villa liegt in einer kleinen, sehr ruhigen Anliegerstraße / Sackgasse im 30 km/h Gebiet. In der Nachbarschaft gepflegte Häuser und Villen auf großzügigen Grundstücken. Direkt hinter den Grundstücken beginnt ein herrliches Naturgebiet mit Wald, See und Feldern. Wenige Gehminuten entfernt befinden sich eine U-Bahnstation und ein Kindergarten. Schulen und der Volksdorfer Ortskern mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und Wochenmarkt sind bequem zu erreichen.

Courtage / Nebenkosten

Die Courtage in Höhe von 6,25% inkl. 19 % MwSt. und alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer.

Hinweis

Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.