Großzügige Villa mit 248 m² Wohnfläche, 2011 modernisiert.

EINE SEHR GROSSZÜGIGE VILLA MIT KOMPLETT ERNEUERTEM DACHGESCHOSS AUF REIZVOLLEM GRUNDSTÜCK IN KLEINER, RUHIGER SACKGASSE.

Die weiße Villa mit 248 m² Wohnfläche wurde 1964 erbaut, im Jahre 2011 modernisiert und ein komplett neues Dachgeschoss inklusive Dachstuhl, Dacheindeckung und moderner Dämmung erstellt.

Der besondere Charakter des Hauses wird durch die großzügige Raumaufteilung, viel Platz und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten geprägt.

Hervorzuheben ist

Die Villa befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. 2011 erfolgte eine Modernisierung des Hauses mit neuer Gas - Brennwert Heizung sowie der Ausbau eines komplett neuen Dachgeschosses. Der gesamte Dachstuhl inklusive Dacheindeckung, Dämmung und Fenstern wurde neu erstellt. Auch der Innenausbau inklusive der Heizungs- und Elektroinstallationen, Holzfußböden und einem großzügigen neuen Vollbad mit großer Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch wurde vollständig erneuert. Das gesamte Erdgeschoss ist mit sehr hochwertigem cremefarbenen Marmorfußboden ausgestattet. Wohn- / Essbereich mit Zugang zur großen geschützten Süd-Terrasse. Helle Küche mit doppelflügeliger Tür zum Essbereich. Weiße Holzfenster und Innentüren. Drei weitere Zimmer im Erdgeschoss, eines davon mit weißem Einbauschrank. Hochwertiges Vollbad im Jahre 2020 komplett erneuert sowie Gäste - WC. Zugang zum 2011 neu erstellten Dachgeschoss über separate Diele, die direkt vom Entrée abgeht. Das Dachgeschoss mit 3 ½ Zimmer und großem Vollbad (15 m²) besticht durch Großzügigkeit und Helligkeit. Hier ist viel Platz für die große Familie, Wohnen und Arbeiten oder zwei Generationen. Das Haus ist durch eine Alarmanlage mit Aufschaltung auf eine Wachzentrale sowie Rollläden im Erdgeschoss gesichert.

zzgl. Vollkeller (etwa 138 m²) mit großem, beheizbaren Hobbyraum, Waschküche, Heizungs- und Abstellräumen sowie Garage.

Energieinformationen

Beheizung und Warmwasserbereitung über Gaszentralheizung. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf: 193,3 kWh/(m²·a); Wesentlicher Energieträger: Gas; Baujahr Gebäude 1964, Anbau 2011; Baujahr Wärmeerzeuger: 2011; F.

Grundstück

Das breite Grundstück verfügt über eine Größe von 800 m² und ist mit zahlreichen Abpflanzungen und Rasenflächen pflegeleicht angelegt. Zufahrt und Zuwegung in Granitpflaster.

Lage

Das Objekt befindet sich in Meiendorf, einem familienfreundlichen Stadtteil im Nord-Osten Hamburgs. Viel Grün, ruhige Wohnstraßen mit Einfamilienhäusern und Villen und eine gute Infrastruktur prägen den Charakter dieser guten Wohnlage. Die Villa liegt in einer kleinen Sackgasse in einem 30 km/h Wohngebiet. In der Nachbarschaft Einfamilienhäuser auf großzügigen Grundstücken. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die U - Bahn sind bequem zu erreichen.

Courtage / Nebenkosten

Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Käufer - Courtage in Höhe von 3,125 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Käufer - Courtage ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler schließt mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe ab (§ 656c BGB).

Hinweis

Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.