Villa

Objektdetails
Ort Hamburg – Volksdorf
Zimmer 8
Wohnfläche 510 m²
Grundstück 750 m²
Online-Nr. 883
Garagen 2
Baujahr 1996
Beschreibung

Rotsteinvilla mit Schwimmhalle und Wellnessbereich.

Zwei zweigeschossige Rotsteinvillen wurden 1996 als Ensemble von einem Architekten individuell für die Bauherren geplant. Großzügige Räume, hohe Decken und hochwertige Ausstattung.

Hervorzuheben ist

Hohe Decken, viel Licht und klare Linien prägen den besonderen Charakter. Einige Ausstattungsdetails: Ahorn Massiv-Parkett, hohe weiß lackierte Fußleisten. Breite geschwungene Treppenanlage Trittstufen mit Ahorn belegt. Fußbodenheizung und zusätzlich versenkte Konvektoren. 2,45 m hohe Innentüren im Erdgeschoss. Holzfenster und -türen. Zahlreiche Einbauleuchten. Glatt gespachtelte Wände mit matten Anstrichen. Zentrale Staubsaugeranlage. Küche mit Einbauten von Bulthaup, Kochinsel. Arbeitsflächen Granit. Sehr umfangreiche Geräteausstattung inklusive Lavagrill, Induktionsfeld, Dampfgarer. Großzügige, doppelflügelige Türanlagen mit Glasfüllungen verbinden Eingangshalle, Wohnen / Essen / Kaminzimmer. Im Obergeschoss befinden sich vier großzügige Zimmer, jeweils mit Ausgang auf einen Balkon und drei Bäder, zwei mit großflächigen Granitplatten gearbeitet. Reizvolles Turmzimmer mit sichtbaren Dachbalken und Belichtung von allen Seiten. Das Untergeschoss verfügt über eine Raumhöhe von 3,20 m und wurde bedeutend größer als die Grundfläche des Erdgeschosses konzipiert. Dadurch wurde es möglich, den Schwimmbadbereich sowohl seitlich über den anschließenden Wintergarten als auch über ein Glasdach sehr wirkungsvoll zu belichten. Schwimmbecken mit Überlaufrinne, Sauna und Duschanlage, Fitnessraum mit Glasdach. Ein Schwimmbad- und Wellnessbereich in einer Qualität und Atmosphäre, wie man ihn in einem Privathaus äußerst selten finden wird. Der Energiepass weist sehr niedrige Verbrauchswerte aus.

Wohn- und Nutzfläche ewa 510 m².

Grundstück

Ein großzügiger Vorplatz eingerahmt von zwei alten Bäumen, die die Besonnung in keinster Weise beeinträchtigen, wurde zusammen mit dem Nachbargrundstück angelegt. Beide Villen wurden von einem Architekten als Ensemble geplant. Das etwa 750 m² große Grundstück verfügt über eine ideale Süd-West-Ausrichtung. Aufwändige Gartenanlage. Sehr ruhige und bevorzugte Wohnlage.

Lage

Das Objekt befindet sich in Volksdorf, einer bevorzugten Hamburger Wohnlage, deren Charakter durch alten Baumbestand, große Waldflächen und einen stilvollen Ortskern mit sehr guten Einkaufsmöglich keiten geprägt wird. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Straße in einem Wohngebiet. Schulen, Ortskern mit U-Bahn und der Volksdorfer Wald sind bequem zu erreichen. Sehr ruhige und bevorzugte Wohnlage.

Courtage / Nebenkosten

Die Courtage in Höhe von 6,25% inkl. 19 % MwSt. und alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer.

Hinweis

Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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