Ein- / Zweifamilienhaus

Objektdetails
Ort Hamburg – Volksdorf
Zimmer 10
Wohnfläche 340 m²
Grundstück 1.167 m²
Online-Nr. 966
Garagen 2
Beschreibung

Ein Haus mit aussergewöhnlich grosszügiger Raumaufteilung auf einem breiten, sonnigen Grundstück in reizvoller Wohnlage.

Das Haus wurde 1970 erbaut und 1992 sehr umfangreich modernisiert. Das Dachgeschoß wurde vollständig neu ausgebaut und das Dach neu gedämmt. Die West-Fassade wurde vor wenigen Jahren ebenfalls neu gedämmt und verkleidet (100 mm Dämmstoff). Einbau einer Buderus-Heizung 2001.

HERVORZUHEBEN IST

Das Haus eignet sich durch seine Raumaufteilung gleichermaßen als Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus. Die großzügige Raumaufteilung ist für viele Zwecke nutzbar.

Hochwertige Haustüranlage mit Vordach. Zahlreiche Einbau – Deckenleuchten, im Erdgeschoß einbruchhemmende Verglasungen und elektrische Rollläden vor vielen Fenstern. Wohn- / Essbereich und Arbeitszimmer mit Parkett. Wohnküche mit hellen Einbauten, Kaminanschluß im Wohnbereich. Leicht erhöht angelegte Süd - Terrasse mit einem reizvollen Blick in den Garten.

Kellergeschoß mit Wohnraumhöhe (etwa 2,42 m) und einem großen, ausgebauten Raum, der durch eine Abböschung und Verglasungen gut belichtet wird. Hauswirtschafts-, Vorrats- und Abstellräume.

Haus und Garten befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt
etwa 340 m²

zzgl. Untergeschoß mit Wohnraumhöhe und einem ausgebauten Raum (etwa 50 m²) mit guter Belichtung, Duschbad mit WC, Außenzugang, Hauswirtschafts-, Heizungs-, Vorrats- und Abstellräume.

Doppelgarage seitlich am Haus.

Beheizung über Buderus-Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung, die Bäder im Dachgeschoß sind mit Durchlauferhitzern ausgestattet.

GRUNDSTÜCK

Das besonders breite, sehr sonnige Süd-Grundstück verfügt über eine Größe von etwa 1.167m². Zuwegungen und die große, teilweise überdachte Terrassenanlage in Granit gearbeitet. Terrasse nach Süden und Westen mit idealer Besonnung. Ein wunderschöner, parkartig angelegter Garten mit reizvollen Parkwegen und zahlreichen Abpflanzungen.

LAGE

Das Objekt befindet sich in Volksdorf, einer bevorzugten Hamburger Wohnlage, deren Charakter durch alten Baumbestand, große Waldflächen und einen stilvollen Ortskern mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten geprägt wird.

In der Nähe beginnt ein reizvolles Waldgebiet und das Naturschutzgebiet der Teichwiesen. Bus-Haltestelle wenige Minuten entfernt. Schulen und der Volksdorfer Ortskern sind bequem zu erreichen.

COURTAGE / NEBENKOSTEN

Die Courtage in Höhe von 6,25% inkl. 19% MwSt. und alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer.

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