Villa anno 1909

Objektdetails
Ort Hamburg – Volksdorf
Zimmer 9
Wohnfläche 320 m²
Grundstück 1.496 m²
Online-Nr. 974
Baujahr 1909
Beschreibung

Eine klassische Villa in sehr bevorzugter Wohnlage !

Die zweigeschossige Villa mit verputzter Fassade und Walmdach wurde 1909 erbaut. Zahlreiche alte Stilelemente, hohe Decken und großzügige, lichtdurchflutete Räume schaffen eine ganz besondere Atmosphäre.

Hervozuheben ist

Wunderschöne Sprossenfenster und - türen prägen das Bild der symmetrisch aufwändig gegliederten Fassade, die in hellen Grautönen 2010 neu gestrichen worden ist. Eingangshalle mit Empore und reizvoller Holztreppenanlage. Hohe Decken, original erhaltene Innentüren. Erdgeschoss mit aufgearbeitetem Fischgrat- Parkettböden und Hamburger Fußleisten. Der in einem Halbkreis vor dem Wohn- / Essbereich angelegte originale Wintergarten schafft auf sehr charmante Weise den Übergang zu Terrassenanlage und Garten.
1992 wurde die Villa mit Beauftragung eines Architekten sehr behutsam und umfassend saniert: Vollständige Erneuerung von Heizungsrohren, Wasser, Abwasser und Elektroinstallationen. Die gusseisernen Heizkörper sind sorgfältig aufgearbeitet oder erneuert worden. Anthrazitfarben engobierte Doppel- S-Tonpfannen von Meyer-Hohlsen, Kupfer-Regenrinnen. Nach den ursprünglichen Vorbildern angefertigte, weiß lackierte Holzsprossenfenster und -türen aus Hartholz mit Futter und Bekleidung. Viele Elemente sind zweiteilig mit Lüftungsklappen ausgeführt. Besonders schön und selten ist die Decke im Wohnraum mit dem dezent sichtbarem, tragenden Gebälk, weiß lackiert, mit umlaufendem Zierprofil. Weitere Räume mit Stuckprofilen. Hauptbad mit separatem WC, Tischlereinbauten und zwei Waschbecken, in eine Granitplatte eingelassen. Im I. Obergeschoss stehen drei großzügige Zimmer mit etwa 29, 27, und 17 m² zur Verfügung, die beiden erstgenannten mit Austritt auf den 27 m² großen Süd-Balkon, der nahezu den ganzen Tag besonnt wird. Eine weitere Besonderheit des Hauses ist das etwa 34 m² große und bis zu 5 m hohe Zimmer im Dachgeschoss, das bis in die Dachspitze geöffnet ist. Dieser Bereich ist für viele Zwecke geeignet (z.B. für ältere Kinder, Gäste, Privatbüro). Alarmsystem mit Außenhautsicherung.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt
etwa 320 m²

zzgl. Vollkeller mit Heiz-, Wasch und Abstellräumen.

Carport für 2 PKW.

Gasheizungsanlage (Brennwerttechnik) von 2002.

Grundstück

Das breite Grundstück mit einer Größe von 1.496 m² verfügt zum hinteren Garten hin über eine Süd-Ausrichtung. Zur Straße hin ist das Grundstück angenehm abgeschirmt mit zahlreichen Abpflanzungen und einem großzügigen Vordergarten. Hoher Metallzaun und elektrische Toranlage mit gemauerten Pfeilern. Zahlreiche Rhododendren und Abpflanzungen. Terrassenanlage auf zwei Ebenen.

Lage

Das Objekt befindet sich in Volksdorf, einer bevorzugten Hamburger Wohnlage, deren Charakter durch alten Baumbestand, große Waldflächen und einen stilvollen Ortskern mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten geprägt wird. Die Immobilie liegt in einer alten Allee. Einfamilienhäuser und Villen ab der Jahrhundertwende prägen den besonderen Charakter. Der Volksdorfer Ortskern mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten und die Schulen sind bequem zu erreichen.

Courtage / Nebenkosten:

Die Courtage in Höhe von 6,25% inkl. 19% MwSt. und alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer

Hinweis

Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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