Haushälfte

Objektdetails
Ort Hamburg – Volksdorf
Zimmer 5
Wohnfläche 182 m²
Grundstück 527 m²
Online-Nr. 978
Garagen 1
Baujahr 1999
Beschreibung

Eine 2-geschossige Haushälfte mit aussergewöhnlich grosszügiger Raumaufteilung in reizvoller Wohnlage.

Das 2-geschossige Haus mit ausgebautem Dachgeschoss wurde 1999 von einem Architekten individuell für dieses Grundstück geplant.

Zum Verkauf steht die Haushälfte im hinteren Grundstücksbereich.

Hervorzuheben ist

Durch die Anordnung der beiden Häuser hintereinander entsteht eine völlig separate Wohn- und Gartensituation. Das Haus erhält seinen besonderen Reiz durch die großzügige und durchdachte Raumaufteilung. Das Obergeschoss ist ein Vollgeschoss ohne Schrägen, das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut. Weiße Fenster und Türen. Weiße Holztreppenanlage. Großzügiger Wohn- / Essbereich mit Kaminofen und Ausgang auf die Terrasse. Von hier genießt man einen herrlichen Blick in den Garten. Helle Einbauküche komplett mit E-Geräten, Granit - Arbeitsplatte. 2 weiße Bäder im Obergeschoss. Großzügige Terrasse zum Hintergarten und seitlich am Haus.

Die Gesamtwohnfläche der Haushälfte beträgt etwa 182 m²

zzgl. großem Vollkeller mit Heiz-, Wasch- und Vorratsräumen, teilweise mit Heizkörpern.

Garage für einen PKW im hinteren Grundstückbereich.

Beheizung und Warmwasserversorgung jeweils über separate Gas-Zentralheizung, im Erdgeschoss als Fußbodenheizung, in den Obergeschossen mit Heizkörpern.

Bäder mit Heizkörpern und zusätzlich Fußboden-Rücklauferwärmung.

Grundstück

Das Gesamtgrundstück ist nach WEG geteilt. Grundstücksanteil etwa 527 m². Gepflasterte Terrassen und Zuwegungen. Pflegeleichter Garten mit Rasenflächen. Ein kleines Gartenhaus.

Lage

Das Objekt befindet sich in Volksdorf, einer bevorzugten Hamburger Wohnlage, deren Charakter durch alten Baumbestand, große Waldflächen und einen stilvollen Ortskern mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten geprägt wird. Das Haus liegt an einer alten Lindenallee, bebaut ab der Jahrhundertwende. In der Nachbarschaft gepflegte Einfamilienhäuser und Villen auf großzügigen Grundstücken. Das Naturschutzgebiet der Teichwiesen und der Volksdorfer Ortskern sind bequem zu erreichen. Sehr ruhige und bevorzugte Wohnlage.

Courtage / Nebenkosten

Die Courtage in Höhe von 6,25% inkl. 19 % MwSt. und alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer.

Hinweis

Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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