Extravagante Villa

Objektdetails
Ort Henstedt-Rhen
Wohnfläche 400 m²
Grundstück 5.000 m²
Online-Nr. 1001
Baujahr 1994
Beschreibung

Extravagante Villa auf paradiesischem Parkgrundstück. 33 min. bis zum Jungfernstieg - 22 Minuten zum Flughafen.

Die hochwertige Villa wurde 1994 mit sehr hohem Aufwand erbaut. Der besondere Charakter dieser Immobilie wird durch die ausdrucksstarke Architektur, den Schwimmhallenbereich im Erdgeschoss, mehrere Terrassenanlagen und die parkartige Grundstücksituation geprägt. Haus und Garten befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Hervorzuheben ist

Erdgeschoss

Das Entreé wird durch ein Glasdach sehr reizvoll belichtet. Im Erdgeschoss Marmor- Fußböden in China Eisblume. Zwei schlichte Marmorsäulen in der Halle und im Wohnbereich. Treppenanlage in massivem Granit gearbeitet, Marmorkamin. Weiß lackierte Innentüren mit Profilierungen. Teilweise Wachs- / Spachteltechnik. Weiße Küche mit schwarzen Granitarbeitsflächen. Sehr großzügiges Hauptbad in Marmor gearbeitet. Eingangshalle, Wohn- / Essbereich und Bibliothek mit Einbauten gehen offen ineinander über. Im Erdgeschoss der Schwimmhallenbereich mit Whirlpool, Sauna und Wintergartenvorbau. Alarmsystem und elektrisch gesteuerte Außenrolläden. Terrassenanlagen in Naturstein gearbeitet vor dem Wohn- / Essbereich und dem Schwimmhallenbereich.

Obergeschoss

Das Obergeschoss wird durch zwei Treppenanlagen erschlossen. Dadurch sind völlig separierte Schlafbereiche für Eltern und Kinder sehr gut möglich ebenso wie eine gemeinsame Nutzung dieses Geschosses. Im Dach des Gebäudes befindet sich das Turmzimmer mit einem herrlichen Blick über das Grundstück. Das Nebengebäude im vorderen Bereich des Grundstückes beinhaltet im Erdgeschoss Garagen und einen Gärtnerraum, im Dachgeschoss eine separate Wohnung. Ideal für Gäste, Personal oder als Privatbüro.

Die Gesamtwohnfläche der Villa beträgt etwa 400 m²
zzgl. Schwimmhalle etwa 154 m²
zzgl. Wohnung im Garagenhaus etwa 84 m²
zzgl. Keller mit Hobbyraum, Waschküche, Abstellraum, Technikkeller.

Garagen für 4 PKW im Nebengebäude. Eine fünfte Garage wurde zu einem Aufenthaltsraum für den Gärtner umgebaut.

Beheizung über Gaszentralheizungsanlage.

Grundstück

Das Park-Grundstück verfügt über eine Größe von 5.000 m² und ist aufwändig gestaltet. Zur Straße ist es ist mit Mauern und Toranlagen abgeschirmt. Zum Haupthaus führt ein Weg, der mit einer Glasdachanlage überdacht ist. Vor dem Nebengebäude mit Garagen und Gäste- oder Personalwohnung im Dachgeschoss wurde ein großer Vorplatz angelegt. Der hinter dem Haupthaus angelegte Grundstücksbereich bietet eine sehr geschützte Gartensituation und einen herrlichen Weitblick in die Natur. Auf dem Grundstück befinden sich mehrere Kamera-Überwachungsanlagen.

Lage

33 Minuten bis zum Jungfernstieg – 22 Minuten bis zum Flughafen Hamburg (Google Maps Routenplaner). Die Immobilie befindet sich in reizvoller Wohnlage von Henstedt-Rhen unweit von Hamburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie zahlreiche Restaurants sind im Ortskern vorhanden. Flughafen und die Hamburger City sind sehr gut erreichbar. Die wenig befahrene Straße liegt an einer Quelle der Alster, die direkt angrenzend in dem reizvollen Naturgebiet entspringt. In der Nachbarschaft Häuser und Villen auf großzügigen Grundstücken.

Courtage / Nebenkosten

Die Courtage in Höhe von 6,25% inkl. 19 % MwSt. und alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer.

Hinweis

Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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