Hochwertige Haushälfte

Objektdetails
Ort Hamburg – Volksdorf
Zimmer 5
Wohnfläche 163 m²
Grundstück 620 m²
Online-Nr. 1023
Garagen 1
Baujahr 1974
Beschreibung

Ein grosszügiges Haus mit viel Licht und sehr schöner Gartenanlage. Bevorzugte, ruhige Wohnlage.

Das 1974 erbaute Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Hervorzuheben ist

Der besondere Charakter des Hauses wird durch die großzügigen Räume sowie die außerordentlich gute Belichtung geprägt. Wohnbereich mit Deckenhöhe von 2,80 m, Kamin und Parkettfußboden. Breite Glastür zum Wohnbereich, ansonsten weiße Holztüren. Eingangsdiele, Küche und Gäste-WC sind einheitlich neu sandsteinfarben gefliest. Weiße Einbauküche mit modernen Geräten. Vollbad mit zwei Waschtischen, Wanne und Dusche. Heller Naturwollteppich im Obergeschoss in allen Schlafräumen und der Diele. Großzügige Schlafzimmer ohne Schrägen mit davorliegendem Süd-Balkon. Balkonbelag komplett erneuert. Ausbaufähiges Dachgeschoss mit viel Platz. 2 große Zimmer und ein weiteres Bad sind hier möglich. Sehr schön geschützte, teilweise überdachte Terrassenanlage mit viel Sonne, ebenfalls hochwertig neu belegt.

Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt etwa 163 m²
zzgl. Ausbaureserve im Dachgeschoss (2 Zimmer + Bad) etwa 38 m²

Im großen Vollkeller befinden sich Heizungs-, Vorrats- und Abstellräume. Eine Garage gehört zum Haus.

Beheizung und Warmwasserversorgung über moderne Gas Brennwertheizung (Bj. 2011).

Grundstück

Das Objekt befindet sich in einer sehr großzügigen, parkartig gestalteten Gesamtanlage mit insgesamt sieben Grundstücken, die sehr gepflegt unterhalten ist und über alten Baumbestand verfügt. Zu dem angebotenen Haus gehört das abgesicherte, alleinige Nutzungsrecht an einem etwa 620 m² großen Grundstück (grundbuchlich ½ Miteigentumsanteil an 1.240 m² Grundstück). Reizvolle und ruhige Südlage. Zusätzlich gehört zu der angebotenen Immobilie 1/14 Anteil am 614 m² großen Garagengrundstück.

Liebevoll angelegter Garten mit zahlreichen immergrünen Abpflanzungen.

Lage

Das Objekt befindet sich in Volksdorf, einer bevorzugten Hamburger Wohnlage, deren Charakter durch alten Baumbestand, große Waldflächen und einen stilvollen Ortskern mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten geprägt wird. Das Haus liegt in einer der schönsten Volksdorfer Straßen. Die Atmosphäre wird durch die abwechslungsreiche Bebauung ab der Jahrhundertwende und den alten Baumbestand geprägt.

Courtage / Nebenkosten

Die Courtage in Höhe von 6,25% inkl. 19 % MwSt. und alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer.

Hinweis

Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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