Nahe Stadtkern Ahrensburg: Erdgeschoss mit eigenem Garten

Neubau: Erdgeschoss-Wohnung 1 mit zwei Terrassen und eigenem Garten. Luxus am See im Ahrensburger Villenviertel.

In sehr attraktiver Wohnlage von Ahrensburg, in fußläufiger Entfernung vom Ahrensburger Stadtkern und zur Bahnstation, entstehen 4 hochwertige Eigentumswohnungen und 1 Penthouse.

Der Baubeginn ist erfolgt, Fertigstellung Frühjahr 2015.

Eingangsseite ebenerdig - zum Hintergarten durch Geländeverlauf erhöht.

Hervorzuheben ist

Eine Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten, großzügige Terrassen und Balkone sowie ein Strandkorb-Standplatz am Ufer des kleinen Sees für jede Wohnung. Die zeitlose, klassische Villenarchitektur fügt sich ideal in dieses hochwertige Umfeld ein. Das Gebäude wurde von dem Architekturbüro Westphal und Partner individuell für dieses Grundstück konzipiert. Von sämtlichen Wohnungen eröffnet sich ein ganz besonderer Ausblick über das Parkgrundstück und den eigenen See.

Hochwertige Architektur mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen und höheren Decken. Treppenhaus mit Natursteinbelägen. 3-fach verglaste Fenster, im Erdgeschoss mit zusätzlichen Sicherheitsaustattungen. Hochwertige Parkettfußböden und Fliesen, jeweils € 50,-- / m² Materialwert inkl. Sockel. Fußbodenheizung. Die Wohnungen erhalten glatte Wände mit Malerflies an Wänden und Decken. Abstellraum in jeder Wohnung.

Aufgrund des Geländeverlaufs sind die Erdgeschosswohnungen auf der Eingangsseite ebenderdig und zum hinteren Garten deutlich erhöht über dem Grundstück, vergleichbar mit einem Obergeschoss.

Ein besonderes Augenmerk wurde auf die großzügigen Terrassen und Balkonflächen gelegt. Zusätzlich wird jeder Wohnung ein Standplatz für einen Strandkorb am Ufer des Sees zugeordnet, um mit einem Schuss Urlaubsatmosphäre das besondere Ambiente dieses wunderschönen Grundstücks genießen zu können.

In der Tiefgarage stehen 10 KFZ-Stellplätze zur Verfügung.

Die Terrassenflächen im Erdgeschoss sind zu 25% in der Wohnfläche berücksichtigt, die Balkonflächen zu 50%.

Auf Anfrage übersenden wir ihnen gern die detaillierte Baubeschreibung.

Energieinformationen

Energieausweis: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf 60,30 kWh/(m²·a). Wesentlicher Energieträger: Erdgas; Baujahr Gebäude: 2013 (laut Energieausweis vom 09.08.2012); Baujahr Anlagentechnik: 2013 (laut Energieausweis vom 09.08.2012).

Grundstück

So ein Grundstück gibt es nur ganz selten. 6.270 m² mit großzügigen Rasenflächen, einem Privatsee und Weitblick auf alte Bäume. Um diesen ganz besonderen Charme zu erhalten, wird das Grundstück naturnah angelegt. Darüber hinaus werden dadurch die Kosten der regelmäßigen Pflege gering gehalten.

Lage

Die Immobilie liegt in einer wenig befahrenen Sackgasse im Ahrensburger Villenviertel, welches ab Anfang des 20. Jahrhunderts mit hochwertigen Einfamilienhäusern und stattlichen Villen bebaut worden ist. Die Straßen wurden als Alleen angelegt. Der besondere Reiz dieser Lage wird durch die unmittelbare Nähe zum Ahrensburger Stadtkern und zur Bahnstation noch erhöht. Wenige Minuten entfernt der Autobahnanschluss zur A1. Der Hamburger Flughafen ist ebenfalls bequem zu erreichen. Ein herrliches Naturgebiet für ausgedehnte Spaziergänge befindet sich ganz in der Nähe.

Hinweis

Bautenstand der dargestellten Bilder ist der 10.10.2014. Die Visualisierung ist unverbindlich und vermittelt die Grundidee der Planung. Änderungen bleiben vorbehalten.

Courtage/Nebenkosten

Die Courtage in Höhe von 6,25% inkl. 19% Mwst. ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Der Erwerber trägt die mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten.

Hinweis

Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich ist ausschließlich die vertragl. Bauleistungsbeschreibung, die wir Ihnen auf Anfrage gern zusenden. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Alle in dieser Verkaufsaufgabe enthaltenen Informationen geben den derzeitigen Stand der Planung wieder und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich ist ausschließlich die vertragliche Bauleistungsbeschreibung. Mit dieser Aufgabe bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges dieser Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt ist vertraulich. Bei Weitergabe des Angebotes an Dritte haften Sie für unsere Courtage. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn der Empfänger von diesem Angebot Gebrauch macht, z.B. wenn er sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzt. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken, auch bei Erwerb in Zwangsversteigerung. Gerichtsstand für Vollkaufleute ist HH.