Hochwertige Villa

Objektdetails
Ort Hamburg – Volksdorf
Zimmer 6
Wohnfläche 260 m²
Grundstück 1.000 m²
Online-Nr. 1043
Baujahr 1992
Beschreibung

Eine grosszügige Villa mit Charme und Atmosphäre in sehr attraktiver Wohnlage nahe am Ortskern!

Die großzügige Fachwerk-Villa wurde 1992 mit großem Aufwand erbaut. Im Jahre 2007 wurde das Haus hochwertig renoviert und neu ausgestattet. Ein Haus mit sehr schöner Atmosphäre - Klassisch und doch modern.

Hervorzuheben ist

Die großzügigen, hellen Räume mit hohen Decken sowie harmonisch abgestimmte, hochwertige Materialien prägen den besonderen Charakter. Aufwändig erbaut mit Ton-Dachziegeln, Eichen-Fachwerk, hübschen Gauben, rotem Verblendmauerwerk und weißen Holz-Sprossenfenstern. Großer Wohn- / Essbereich mit gekalkten Eichenholzdielen, Kamin und herrlichem Ausblick in den Garten. Wohnküche 2007 erneuert, mit Poggenpohl Einbauten, Granitarbeitsplatte, Siemens Geräten und Ausgang auf die Terrasse. Profilierte, weiß lackierte Innentüren und Holztreppenanlage. Fußbodenheizung in Küche, Diele und den Bädern. Zahlreiche Einbauspots. Alarmsystem mit Aufschaltung auf eine Wachzentrale. Im Obergeschoss der besonders großzügige Hauptschlafbereich mit Galerie. Großes Elternbad 2007 erneuert mit freistehender Wanne, großer Glasdusche, Terrastone Wandflächen, großformatigen, sandsteinfarbenen Fliesenplatten und teilweise Teakholz Schiffsboden-Dielen. Drei weitere sehr reelle Zimmer im Obergeschoss und eines im Erdgeschoss. Weiterhin erhebliche Ausbaureserve im Dach mit etwa 70 m² Grundfläche und Deckenhöhen bis 3,20m (Elektro- und Heizungsleitungen sind bereits vorhanden). Vollkeller mit großem, gut belichteten und beheizten Hobbybereich. Großzügige Süd-West Terrassenanlage mit Granitpflaster und überdachtem, windgeschützten Bereich.

Die Gesamtwohnfläche beträgt etwa 260 m²
zzgl. Ausbaureserve im Spitzboden (bis 3,20m Höhe), Grundfläche etwa 70 m²
zzgl. Vollkeller mit großem Hobbybereich, Waschküche, Heizungs- und Abstellräumen.

Beheizung / Warmwasserversorgung über Gaszentralheizungsanlage.

Doppel Carportanlage mit Tonpfannendach.

Grundstück

Das breite, etwa 1.000 m² große Grundstück verfügt über eine ideale West - Ausrichtung. Der sehr charmante Garten ist mit Rasenflächen, Bauerngarten, Rosen, Abpflanzungen und zahlreichen Buchsbäumen liebvoll angelegt. Auffahrt und Zuwegungen mit Granitpflaster.

Lage

Das Objekt befindet sich in Volksdorf, einer bevorzugten Hamburger Wohnlage, deren Charakter durch alten Baumbestand, große Waldflächen und einen stilvollen Ortskern mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten geprägt wird. Die Immobilie liegt in einer kleinen Sackgasse und verfügt über einen alleeartigen Charakter. Am Ende der Sackgasse erstreckt sich ein landschaftlich reizvolles Naturgebiet mit Stausee und Wäldchen. In der Nachbarschaft gepflegte Häuser und Villen auf großzügigen Grundstücken. Schulen und der Ortskern mit U-Bahnstation sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Courtage / Nebenkosten

Die Courtage in Höhe von 6,25% inkl. 19 % MwSt. und alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer.

Hinweis

Diese Angaben beruhen auf Unterlagen, die uns vom Auftraggeber und / oder von Dritten übergeben worden sind. Für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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