Einfamilienhaus auf sonnigem Grundstück

Objektdetails
Ort Hamburg – Volksdorf
Zimmer 3
Wohnfläche 109 m²
Grundstück 867 m²
Online-Nr. 1107
Baujahr 1940
Beschreibung

Einfamilienhaus auf sonnigem Grundstück in sehr ruhiger Lage von Hamburg Volksdorf !

Das weiße Einfamilienhaus wurde in den 1940er Jahren erbaut und 1957 durch einen Anbau erweitert.

Hervorzuheben ist

Großer Wohn- / Essbereich mit Kamin. Isolierverglaste Kunststoffenster. Weiße Holzinnentüren sowie eine klassische Holztreppenanlage. Deckenhöhen 2,75 m im Erdgeschoss. Alarmanlage mit Aufschaltung auf eine Wachzentrale. Das Untergeschoss verfügt über einen Außenzugang sowie gut belichtete, wohnlich ausgebaute Räume. Sonnige, nicht einsehbare und geschützte Terrassenanlage.

Das Gebäude befindet sich in gepflegtem Zustand. Küche, Bäder, Gäste-WC, Fliesenböden im Erdgeschoss, Kunststoff-Fenster, Dacheindeckung mit Wärmedämmung, Elektroinstallationen wurden in den 1980er Jahren erneuert. Eine erhebliche Erweiterung des Gebäudes durch seitlichen Anbau oder Aufstockung ist gut möglich.

Die Gesamtwohnfläche beträgt etwa 103 m²
zzgl. ausgebautem, beheiztem Bereich im Untergeschoss (2 Räume, Küche und Bad) etwa 62,5 m²
zzgl. weiteren Räumen für Heizung, Vorräte sowie Waschen.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung von Buderus (2006).

Große Garage für 1 PKW neben dem Haus.

Energieinformationen

Beheizung und Warmwasserversorgung über Gaszentralheizungsanlage.
Energieausweis: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf 191,9 kWh/(m²·a); Energieeffizienzklasse: F; Wesentlicher Energieträger: Erdgas; Baujahr Gebäude: 1948; Baujahr Wärmeerzeuger: 2006.

Grundstück

Das 867 m² große Grundstück ist zur Straße hin durch einen öffentlichen Grünstreifen mit altem Baumbestand und Büschen abgeschirmt und verfügt über eine sehr schöne Breite. Sonniger und pflegeleichter Garten in Südlage.

Lage

Das Objekt befindet sich in Volksdorf, einer bevorzugten Hamburger Wohnlage, deren Charakter durch alten Baumbestand, große Waldflächen und einen stilvollen Ortskern mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten geprägt wird. Die Immobilie liegt in einer sehr ruhigen Anliegerstraße. In der Nachbarschaft gepflegte Häuser auf großzügigen Grundstücken. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die nächste U-Bahnstation sind bequem zu erreichen.

Hinweis

Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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