Exklusive Eigentumswohnung in HH Wellingsbüttel

Eine exklusive Wohnung in sehr bevorzugter Wohnlage!

Die hochwertige Villa mit vier Wohneinheiten wurde 2010 als KfW 40 Haus erbaut. Zeitlose, klassische Villenarchitektur mit hoher Energieeffizienz und Wärmerückgewinnung. Die angebotene Wohnung erstreckt sich über das komplette erste Obergeschoß des Hauses und wurde ohne Rücksicht auf Kosten außerordentlich aufwändig und hochwertig ausgestattet. Klassische Raumfolgen und großzügige Räume prägen zusammen mit der ausgewählt hochwertigen Ausstattung einen ganz besonderen Charakter. Die etwa 37 m² große, überdachte Balkonanlage mit der Größe einer Penthouse – Terrasse und Bangkirai Holzbelag eröffnet einen herrlichen Blick über das Grundstück und die angrenzenden Gärten. Zwei elektrisch betriebene Markisenanlagen.

HERVORZUHEBEN IST

Weiße, bodentiefe Holzfenster mit P4A Sicherheitsverglasungen und Fensterüberwachung durch das Alarmsystem mit Aufschaltung auf eine Alarmzentrale. Zusätzlich elektrisch betrieben Rollläden. Fenster und Türen in der Wohnung mit Futter und Bekleidungen. Hochwertige Innentüren von Brüchert + Kärner. Glatte Wände. Angefertigte Schrank–Einbauten. Kirschholzparkett in klassischer Fischgratverlegung und Hamburger Fußleisten in allen Wohnräumen außer im Hauptschlafzimmer. Fußbodenheizung. Zahlreiche Downlights mit LED-Technik.

BAUKÖRPER

Eingangshalle mit Garderoben - Einbauten, durch eine doppelflügelige Türanlagen mit dem Wohnraum verbunden. Wohnraum, Esszimmer und Bibliothek gehen auf etwa 90 m² offen ineinander über. Im Wohnraum befindet sich ein offener Bio-Ethanol Marmorkamin. In der Bibliothek angefertigte Einbauten. Küche und Esszimmer sind miteinander verbunden. Einbauküche mit weißen Fronten, dunklen Granit – Arbeitsflächen und einem roten Glas - Küchenspiegel. E - Geräte von Miele. Kochinsel mit breitem Induktionsfeld und Edelstahlesse. Großer, doppelflügeliger Kühl- / Gefrierschrank, Ice – Crusher und Edelstahlfronten. Backofen, Mikrowelle, Warmhaltezone. Drei Zimmer sowie drei Bäder. Hauptschlafbereich bestehend aus Schlafzimmer, Schrankraum und Masterbad en Suite. Im Schrankraum befinden sich angefertigte Einbauten. Weitere Schrankeinbauten in den Zimmern. Masterbad mit Marmorbelag, Eckbadewanne und bodengleicher Dusche. Zwei weitere großzügige Zimmer. Ein Duschbad in sandsteinfarbenem Feinsteinzeug gearbeitet, das Dritte in einem Schieferton. Im Hauswirtschaftsraum befinden sich ebenfalls Einbauten. Integrierter Weinkühlschrank. Anschluss für Waschmaschine und Trockner. TV und Internetradio in allen Räumen verfügbar. Soundsystem. Garagenstellplätze für 2 PKW in der Tiefgarage des Hauses. Lift.

Die Gesamtwohnfläche der Wohnung beträgt

etwa 248 m²

zzgl. Kellerabstellraum

zzgl. Tiefgaragenstellplätze für 2 PKW.

Lage

Wellingsbüttel bietet die reizvolle Verbindung von stadtnahem und grünem Wohnen in sehr gutem sozialem Umfeld. Wunderschöne Wanderwege durchziehen das Alstertal. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im Wellingsbütteler Ortskern mit Wochenmarkt und im Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ). S – Bahnanschluss, Schulen, Tennis- und Hockeyclubs. Der Flughafen ist sehr gut zu erreichen. In der Nachbarschaft hochwertige Häuser und Villen auf großzügigen Grundstücken. Sehr bevorzugte und ruhige Wohnlage nahe dem Wellingsbütteler Ortskern.

Sonstiges

Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.