Einfamilienhaus in erstklassiger Wohnlage von HH Volksdorf

Objektdetails
Ort Hamburg – Volksdorf
Wohnfläche 195 m²
Grundstück 1.500 m²
Online-Nr. 1120
Beschreibung

Ein charmantes Einfamilienhaus mit besonderer Atmosphäre und hochwertiger Ausstattung auf besonders schönem 1.500 m² sÜd - Grundstück in erstklassiger Wohnlage.

Das charmante Einfamilienhaus bietet sehr behagliche Räume und eine hochwertige Ausstattung. Wohnraum, Bibliothek, Speisezimmer, Wintergarten und Küche gehen großzügig ineinander über und bieten eine ganz besondere Atmosphäre für gemütliches Zusammensein in der Familie, Kaminabende und Gesellschaften. Baujahr 1952 / 1974 / 1990. Im Jahr 2004 wurde das Dach neu gedeckt und gedämmt.

Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt
etwa 195 m²

zzgl. Teilkeller mit Vorrats-, Heiz- und Abstellräumen. Sauna.

Garage für einen PKW und Platz für Fahrräder seitlich neben dem Haus.

Energieinformationen

Beheizung und Warmwasserbereitung über Gaszentralheizungsanlage von 2004.
Energieausweis:Bedarfsausweis: Endenergiebedarf 122,9 kWh/(m²·a).
Energieeffizienzklasse: D;
Wesentlicher Energieträger: Gas;
Baujahr Gebäude: 1952/1990 saniert;
Baujahr Wärmeerzeuger: 2004.

Grundstück

Das Grundstück verfügt über eine Größe von 1.500 m² und hat eine ideale Süd – Ausrichtung. Die liebevolle Gartenanlage wurde von einem Gartenarchitekten konzipiert. Toranlage zur Straße, Granit – gepflasterte Zuwegungen und zahlreiche Abpflanzungen, alte Hecken, Obstbäume und weite Rasenflächen. Gartenhaus im hinteren Bereich.

Ausstattung

Eingangsbereich mit Glasdach und Holztreppenanlage. Im Wohnraum befindet sich ein Kamin von Leonardo Caminetti, angefertigte Einbauten in der Bibliothek. Die Küche verfügt über Einbauten von Bulthaup / Geräte Gaggenau / Arbeitsflächen anthrazitfarbener Granit. Leicht erhöht zum Garten und sehr geschützt im Winkel des Hauses mit immergrünen Hecken an den offenen Seiten wurde die Terrassenanlage mit Granitpflaster angelegt. Große Markisenanlage. Hauptschlafbereich im Erdgeschoß mit Schrankeinbauten, Bad en Suite (großflächige Marmorplatten, Whirlpool Wanne von Hoesch). Duschbad / Gäste – WC, Windfang, Speisezimmer, Wintergarten und Küche sind ebenfalls mit schlichtem Marmorfußboden ausgestattet. Im Dachgeschoß befinden sich 3 ½ Zimmer und ein Bad. Das Haus ist mit einer Alarmanlage mit Außenhautsicherung ausgestattet, Teile des Erdgeschosses mit Fußbodenheizung. Das Dach wurde 2004 mit Tonpfannen neu gedeckt, die Wärmedämmung erneuert, ebenso die Regenrinnen und Fallrohre in Kupfer.

Lage

Das Objekt befindet sich in Volksdorf, einer bevorzugten Hamburger Wohnlage, deren Charakter durch alten Baumbestand, große Waldflächen und einen stilvollen Ortskern mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten geprägt wird. Die Immobilie liegt in einer alten Lindenallee, bebaut ab der Jahrhundertwende. In der Nachbarschaft gepflegte Häuser und Villen auf großzügigen Grundstücken. Am Ende der Straße beginnt ein Waldgebiet. Das Naturschutzgebiet der Teichwiesen und der Volksdorfer Ortskern sind ebenfalls bequem zu erreichen. Sehr ruhige und bevorzugte Wohnlage. Sonstiges Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

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