End-Reihenhaus auf sonnigem Grundstück
| Ort | Hamburg – Poppenbüttel |
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| Wohnfläche | 147 m² |
| Grundstück | 442 m² |
| Online-Nr. | 1126 |
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End-Reihenhaus auf sonnigem Süd-West-Grundstück in reizvoller, zentraler Wohnlage von Poppenbüttel.
Das zweigeschossige End-Reihenhaus wurde 1961 erbaut.
Hervorzuheben ist
Wohn- / Essbereich mit Wintergarten sowie reizvollem Ausblick in den sonnigen Garten. Vom Wintergarten Ausgang auf die Terrassenanlage mit Sonne von Süden und Westen. Parkettfußboden in allen Wohn- und Schlafräumen vom Erdgeschoss bis in das Dachgeschoss. Gesamtes Obergeschoss ohne Schrägen mit drei Zimmern und einem Bad. Das Duschbad im Obergeschoss wurde 2003 erneuert, mit Glasabtrennung, hellen Fliesen sowie hochwertigen Badschrankeinbauten. Durchgängige Holztreppenanlage vom Erdgeschoss bis in das Dachgeschoss. Helles Dachgeschoss mit 1½ Zimmern sowie einem als Bad vorbereiteten Raum. Dusche im Keller, Saunainstallation möglich. Vieles wurde erneuert: Heizungsanlage 2007 erneuert. Elektroinstallationen 2003 überarbeitet. Dach 1998 neue eingedeckt, gedämmt und Kupferregenrinnen installiert. Isolierverglaste Fenster, überwiegend 1991/98 erneuert. Teilweise Schallschutzverglasungen vorhanden.
Das Haus befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand.
| Die Gesamtwohnfläche beträgt | etwa 147 m² | |
| Mögliche Wohnfläche | (Raum als Bad vorbereitet im DG) | etwa 4 m² |
| Die Gesamtfläche beträgt | etwa 151 m² |
zzgl. Vollkeller mit Abstell-, Vorrats-, Heizungs- und Hauswirtschaftsraum.
Energieinformationen
Energieausweis: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf 168,3 kWh/(m²·a); Wesentlicher Energieträger: Öl, Strom; Baujahr Gebäude: 1961; Baujahr Wärmeerzeuger: 2007; Energieeffizienzklasse: F.
Grundstück
Das sonnige, nach Süd-Westen ausgerichtete Grundstück verfügt über einen Grundstücksanteil von etwa 442 m². Hinter dem Grundstück verläuft der Ring 3. Teilweise Schallschutzverglasungen vorhanden.
Lage
Das Objekt befindet sich in Poppenbüttel, einer bevorzugten Hamburger Wohnlage, deren Charakter durch alten Baumbestand, große Waldflächen und einen reizvollen Ortskern mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten geprägt wird. Das Alstertal-Einkaufszentrum befindet sich in einer Entfernung von 1,4 km, das Steigenberger Hotel Treudelberg und der Golf- und Countryclub Hamburg Treudelberg sind 2,9 km entfernt. Die nächste S-Bahn-Station befindet sich in Poppenbüttel, Schulen sind bequem zu erreichen. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Restaurants. Sehr gute Infrastruktur.
Hinweis
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