Rotklinkerhaus am Naturgebiet

Objektdetails
Ort Hamburg – Volksdorf
Zimmer 3
Wohnfläche 142 m²
Grundstück 1.004 m²
Online-Nr. 1140
Garagen 1
Baujahr 1967
Beschreibung

Rotklinkerhaus mit herrlichem Blick in die Natur direkt am Naturgebiet mit kurzen wegen zu Einkauf, Schulen und U-Bahn-Station.

Das Rotklinker Einfamilienhaus wurde 1967 erbaut.

Hervorzuheben ist

Großer Wohn- / Essbereich mit Parkettfußboden. Eingangsbereich und Flur mit Solnhofener Platten. Beide Schlafzimmer ebenfalls mit Parkettfußboden. Vollbad mit Dusche und Badewanne. Hochwertige Afzelia Holzfenster. Sonnige, teilweise überdachte Terrassenanlage. Von Haus und Garten aus genießen Sie einen wunderschönen Blick in die Natur. Süd-West-Lage. Das Gebäude befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Die Innenausstattung ist weitestgehend aus dem Baujahr. Eine Erweiterung der Wohnfläche durch weiteren Ausbau des vorhandenen Dachgeschosses ist laut Auskunft des zuständigen Bauamtes gut möglich.

Die Gesamtwohnfläche beträgt etwa 142 m²
zzgl. Ausbaureserve im Dachgeschoss etwa 40 m²

zzgl. kleinem Keller für Vorräte sowie Hausanschlüsse.

Große gemauerte Garage für 1 PKW sowie Abstellbereich.

Energieinformationen

Die Beheizung erfolgt über Elektro Nachtspeicherheizung (Gas liegt in der Straße).
Energieausweis: Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert 135 kWh/(m²·a); Wesentlicher Energieträger: Strom; Baujahr Gebäude: 1967; Baujahr Anlagentechnik: 1999.

Grundstück

Das 1.004 m² große Grundstück verfügt über eine sehr sonnige Süd-West Ausrichtung. Pflegeleichter Garten in absolut ruhiger Wohnlage.

Lage

Das Objekt befindet sich in Volksdorf, einer bevorzugten Hamburger Wohnlage, deren Charakter durch alten Baumbestand, große Waldflächen und einen stilvollen Ortskern mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten geprägt wird. Die Immobilie liegt in einer sehr ruhigen Anliegerstraße. Direkt angrenzend befindet sich ein ausgedehntes Naturgebiet mit ausgedehnten Wald-, Wiesen- und Wasserflächen. Hier können sie von der Haustür aus in die Natur gehen. In der Nachbarschaft gepflegte Einfamilienhäuser auf großzügigen Grundstücken. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und die nächste U-Bahn-Station sind wenige Gehminuten entfernt. Schulen, der Bredenbeker Teich und die Golfclubs Hamburg Walddörfer und Ahrensburg sind bequem zu erreichen.

Courtage / Nebenkosten

Die Courtage in Höhe von 6,25% inkl. 19 % MwSt. und alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer.

Hinweis

Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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