Klassischer sanierter Rotklinker
| Ort | Hamburg – Volksdorf |
|---|---|
| Zimmer | 7 |
| Wohnfläche | 194 m² |
| Grundstück | 1.274 m² |
| Online-Nr. | 1150 |
|---|---|
| Stellplätze | 2 |
| Baujahr | 1931 |
Klassisches, saniertes Rotklinkerhaus mit besonderer Atmosphäre auf sonnigem, breiten Grundstück in erstklassiger Wohnlage von Volksdorf.
Rotklinker „Kaffeemühle“ Baujahr 1931 in saniertem Zustand.
Das großzügige, klassische Rotklinkerhaus wurde 1931 erbaut. Umfangreiche Sanierung sowie Neuausstattung des Hauses:
| Jahr | Maßnahme |
|---|---|
| 1988 | Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen komplett; Heizkörper und Heizungsleitungen komplett; Duschbad im Dachgeschoss; Offener Kamin im Wohnbereich; Weiße Mahagoni-Holzfenster komplett erneuert |
| 2003 | Weißes Vollbad im OG mit Fußbodenheizung und Granitflächen |
| 2008 | Dacheindeckung mit Tonpfannen, Dämmung, Kupferregenrinnen; Gas-Heizung inkl. Warmwasser von Viessmann |
| 2009 | Weiße hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte |
| 2010 | Gäste-WC erneuert + Diele mit Granitboden und Fussbodenheizung; Neue, aufwendige Sicherheits-Haustür |
| 2012 | Große Holz-Terrassenanlage aus Bangkirai |
| 2013 | Wintergarten der Fa. Thaden mit Beschattungssystem |
Hervorzuheben ist
Der klassische Grundriss, aufgearbeitete Pitchpineböden, Innentüren und Holztreppenanlage, sowie die modernisierte Ausstattung prägen den besonderen Charakter des Hauses. Die Deckenhöhe im Erdgeschoss beträgt etwa 2,70 m. Großzügiger Wohn- / Essbereich mit Kamin bestehend aus ineinander übergehenden Räumen. Direkt angrenzender Wintergarten mit reizvollem Blick in den Garten und Zugang zur sonnigen Holzterrasse. Pitchpine Dielenböden im Erd- und Obergeschoss. Vier große Schlafzimmer sowie zwei Vollbäder. Vollkeller für Abstellzwecke.
| Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt | etwa | 194 m² |
zzgl. Vollkeller mit Hauswirtschafts-, Heizungs- und Abstellräumen.
Carport für 2 PKW seitlich am Haus.
Energieinformationen
Gaszentralheizungsanlage mit zentraler Warmwasserversorgung.
Energieausweis: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf: 153,4 kWh/(m²·a), Wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr Gebäude: 1931, Baujahr Wärmeerzeuger: 2008, Energieeffizienzklasse: E.
Grundstück
Das sonnige, breite Grundstück verfügt über einer Größe von 1.274 m². Wunderschöne Gartenanlage mit Rhododendren, Buchsbäumen und Hecken, kleinem Gartenteich sowie erhöht angelegter Holz-Terrasse. Beheiztes Gewächshaus zum Überwintern der Pflanzen (Bj. 2014).
Sehr bevorzugte, ruhige Wohnlage!
Lage
Das Objekt befindet sich in Volksdorf, einer bevorzugten Hamburger Wohnlage, deren Charakter durch alten Baumbestand, große Waldflächen und einen stilvollen Ortskern mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten geprägt wird. Die Straße - eine alte Lindenallee - bebaut ab der Jahrhundertwende, ist sicher eine der besten Adressen in Volksdorf. In der Nachbarschaft gepflegte Häuser und Villen auf großzügigen Grundstücken. Der Volksdorfer Ortskern mit U-Bahnstation und Schulen sind bequem zu erreichen. Am Ende der Straße beginnt ein ausgedehntes Naturgebiet.
Courtage / Nebenkosten
Die Courtage in Höhe von 6,25% inkl. 19 % MwSt. und alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer.
Hinweis
Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
