Erdgeschoss-Wohnung direkt am Alsterlauf in Wohldorf-Ohlstedt

Eine hochwertige Wohnung direkt am Alsterlauf mit herrlichem Weitblick in die Natur.

Die gepflegte Wohnanlage wurde 1999 in sehr reizvoller Wohnlage erbaut und besteht aus 5 Gebäuden. Der besondere Charakter dieser großzügigen Privatanlage wird geprägt durch eine sehr geschützte Wohnsituation auf dem parkartigen Grundstück mit Toranlage und Videoüberwachung. Die angebotene Wohnung liegt im Erdgeschoss des letzten Hauses zum Alsterlauf hin. Viel Sonne von Süden und Westen und ein herrlicher Blick in die Natur, weit ab von der Straße.Aufgrund des Geländeverlaufs ist die Erdgeschoss-Wohnung auf der Eingangsseite ebenerdig und zum hinteren Garten teilweise deutlich erhöht. Die angebotene Wohnung befindet sich im hinteren dem Alstertal zugewandten Teil des Grundstücks und ist eine der am schönsten gelegenen Wohnungen innerhalb dieser Wohnanlage. Idyllische Lage mit reizvollem Blick in das Alstertal.

Hervorzuheben ist

Die 4-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Von der Wohnung eröffnet sich ein ganz besonderer Ausblick über das Parkgrundstück mit Streuobstwiese hinweg bis hin zum Alsterlauf direkt hinter dem Grundstück. Der besondere Charakter der Wohnung wird durch Räume mit viel Licht aufgrund großzügiger Glasflächen und 2,70 m hoher Decken geprägt. Weiße Holzfenster und / - türen mit Sprossenaufteilung. Außenrollläden. Massivholz Parkett in allen Zimmern. Wohn - / Essbereich mit Kamin - Anschlussmöglichkeit und zweiflügeligem Ausgang auf einen breiten Balkon mit idealer Süd - / Westausrichtung und herrlichem Weitblick in die Natur. Ein weiteres Zimmer mit Ausgang auf eine großzügige Terrasse mit Westsonne. Fußbodenheizung, im Wohnbereich zusätzlich ein versenkter Konvektor. Weiße Einbauküche komplett mit E - Geräten. Vollbad mit weißen Objekten und Chrom - Armaturen. Duschbad mit WC im gleichen Stil. Abstellraum in der Wohnung. Lift. Weiterhin gehört zu der Wohnung ein großzügig dimensionierter Kellerraum (etwa 20 m²).

zzgl. Kellerraum (etwa 20 m²)

zzgl. 2 Tiefgaragenstellplätze.

Energieinformationen

Energieausweis: Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert: 96 kWh/(m²·a); Wesentlicher Energieträger: Erdgas; Baujahr Gebäude: 1999; Baujahr Anlagentechnik: 1999.

Grundstück

Das parkartig angelegte Grundstück verfügt über eine Größe von etwa 12.600 m². Von besonderem Reiz ist die zum Grundstück gehörige Streuobstwiese, die direkt in das Naturgebiet des Alsterlaufs angrenzt. Vom Grundstück gelangt man durch eine Pforte direkt zum Alsterlauf. Gepflegte Gartenanlage mit zahlreichen Anpflanzungen, Rasenflächen und gepflasterten Zuwegungen.

Lage

Das Objekt befindet sich in Wohldorf-Ohlstedt, einer bevorzugten Hamburger Wohnlage, deren Charakter durch Einfamilienhäuser und Villen auf großzügigen Grundstücken und sehr reizvolle Naturgebiete geprägt wird. Die Wohnanlage liegt in einer Straße, bebaut ab Anfang des letzten Jahrhunderts. In der Nachbarschaft Häuser und Villen auf großzügigen Grundstücken. Ganz in der Nähe befindet sich der Duvenstedter Brook mit dem Alsterlauf, Seen, Wald und Feldern. Ein Naturgebiet mit ganz besonderem Reiz. Eine Bushaltestelle mit Anbindung an die U – Bahnstation Ohlstedt oder zum nahegelegenen Duvenstedter Ortskern mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und dem Wochenmarkt ist bequem zu erreichen. Sehr bevorzugte Wohnlage.

Courtage / Nebenkosten

Die Courtage in Höhe von 6,25% inkl. 19 % MwSt. und alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer.

Hinweis

Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.