Klassische Villa in Volksdorf

Eine klassische Villa in sehr bevorzugter Wohnlage auf aussergewöhnlich schönem Süd-Grundstück.

Das Zusammenspiel von einem Ausnahmegrundstück in erstklassiger Wohnlage und der klassischen Villenarchitektur, die auf ideale Weise mit diesem Grundstück harmoniert, prägt den besonderen Charakter.

Hervorzuheben ist

Architektur im Stil der 30er Jahre. Die Deckenhöhen im Erdgeschoss betragen 3 m. Große, schlichte Profile an den Decken im Erdgeschoss. Nach Angaben des Verkäufers befinden sich unter dem Teppich Eichen-Parkettböden. Eingangshalle, Garderobe und Gäste-WC mit Marmorbelag. Der wunderschöne Wohn-/ Essbereich mit Kamin geht auf über 87 m² ineinander über und öffnet sich mit großzügigen Verglasungen zu Terrasse und Garten. Sehr geschützte Terrassenanlage im Winkel des Hauses mit 11 m breitem, überdachten Bereich, der von 3 quadratischen Säulen getragen wird. Küche mit Siematic Einbauten. Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer mit Größen zwischen etwa 21 und 28 m², eine sehr charmante Süd-Loggia und ein Vollbad von außergewöhnlicher Qualität. Hochwertige Sanitärelemente, begehbare Dusche und raumhohe Marmorplatten. Ein zweites Bad kann im Abstellraum mit Fenster ausgebaut werden, die Anschlüsse über die darunter vorhandene Küche sind gut möglich. Das größte Zimmer ist teilbar. Für das dritte Zimmer ist es einfach möglich, einen direkten Zugang zum Flur herzustellen. Weitere Flächen können im Dach ausgebaut werden. Alarmsystem mit Außenhautsicherung. Früher hatte das Haus zwei Garagen im Keller des Gebäudes, die seitlich vom Haus angefahren wurden. Vor einigen Jahren wurde neben das Gebäude eine Doppelgarage mit ebenem Zugang zu den vorhandenen Kellergaragen erbaut. Die Kellergaragen können zusätzlich für Motorräder oder Hobbyfahrzeuge genutzt werden. Insgesamt bis zu 4 Stellplätze.

Weitere Flächen können im Dach ausgebaut werden.

Zzgl. Keller mit Vorrats-, Heiz- und Abstellräumen. Sauna.

Doppelgarage mit Zugang zum Keller des Hauses seitlich neben dem Gebäude und zusätzlich zwei von dort erreichbare Kellergaragen.

Energieinformationen

Beheizung und Warmwasserbereitung über Gaszentralheizungsanlage.
Energieausweis: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf 193,2 kWh/(m²·a); Wesentlicher Energieträger: Gas; Baujahr Gebäude: 1954; Baujahr Wärmeerzeuger: 2011; Energieeffizienzklasse: F.

Grundstück

Das Grundstück verfügt über eine Größe von 1.700 m² und hat eine ideale Süd – Ausrichtung. Ein alter Garten mit liebevoller Anlage und zahlreichen Abpflanzungen. Schmiedeeiserner Zaun und elektrische Toranlage. Gepflasterte Zuwegungen, Abpflanzungen, alte Hecken und weite Rasenflächen.

Lage

Das Objekt befindet sich in Volksdorf, einer bevorzugten Hamburger Wohnlage, deren Charakter durch alten Baumbestand, große Waldflächen und einen stilvollen Ortskern mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten geprägt wird. Die Immobilie liegt in einer alten Lindenallee, bebaut ab der Jahrhundertwende. In der Nachbarschaft gepflegte Häuser und Villen auf großzügigen Grundstücken. Am Ende der Straße beginnt ein Waldgebiet. Das Naturschutzgebiet der Teichwiesen und der Volksdorfer Ortskern sind ebenfalls bequem zu erreichen. Sehr ruhige und bevorzugte Wohnlage.

Courtage / Nebenkosten

Die Courtage in Höhe von 6,25% inkl. 19 % MwSt. und alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer.

Hinweis

Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.