Exklusive Eigentumswohnung in erstklassiger, ruhiger Lage von Wellingsbüttel

Objektdetails
Ort Hamburg – Wellingsbüttel
Zimmer 6
Wohnfläche 252 m²
Grundstück 2.400 m²
Online-Nr. 1167
Tiefgaragen 2
Baujahr 1995
Beschreibung

Eine exklusive 6-Zimmer Wohnung in erstklassiger, ruhiger Wohnlage mit Blick ins Grüne!

Die hochwertige Villa mit drei Wohneinheiten wurde 1995 erbaut. Zeitlose, klassische Villenarchitektur. Die angebotene Wohnung erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss.

Hervorzuheben ist

Höhere Decken, großzügige Räume und die hochwertigen Holzdielenböden prägen den besonderen Charakter dieser Wohnung. Sehr großzügiger Wohn- / Essbereich mit hochwertigem klassischen Kamin und herrlichem Blick in den eigenen Garten. Große Wohnküche mit hochwertigen weißen Einbauten und Speisekammer. 3 Bäder. Breite Süd-Terrassenanlage mit viel Sonne von morgens bis abends. An die Terrasse schließt sich der abgeschlossene, private Gartenbereich an. Alarmanlage mit Außenhautsicherung.

Die Gesamtwohnfläche der Wohnung beträgt etwa 252 m²
zzgl. Kellerabstellraum etwa 35 m²
zzgl. Ausbaureserve im Dach etwa 30 m²
zzgl. Tiefgaragenstellplätze für 2 PKW.

Energieinformationen

Energieausweis: Verbrauchsausweis: Energieverbrauch 86 kWh/(m²·a).
Wesentlicher Energieträger: Gas; Baujahr Gebäude: 1994; Baujahr Wärmeerzeuger: 1994.

Grundstück

Das Grundstück verfügt über eine Größe von über 2.400 m². Ideale Süd-Ausrichtung des Gartenbereichs. Sehr gepflegte Gartenanlage mit zahlreichen, alten Hecken und immergrünen Abpflanzungen und Rasenfläche. Zaunanlage mit gemauerten Pfeilern, Toranlage mit E-Antrieben sowie Gegensprechanlage mit Videoüberwachung.

Lage

Wellingsbüttel bietet die reizvolle Verbindung von stadtnahem und grünem Wohnen in sehr gutem sozialem Umfeld. Wunderschöne Wanderwege durchziehen das Alstertal. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im Wellingsbütteler Ortskern mit Wochenmarkt und im Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ). S-Bahnanschluss, Schulen, Tennis- und Hockeyclubs. Der Flughafen ist sehr gut zu erreichen. In der Nachbarschaft hochwertige Häuser und Villen. 3 Gehminuten bis zur S-Bahnstation Hoheneichen, vis-à-vis ein kleines Wäldchen. Sehr bevorzugte Wohnlage.

Courtage / Nebenkosten

Die Courtage in Höhe von 6,25% inkl. 19 % MwSt. und alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer.

Hinweis

Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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