Hochwertiges Einfamilienhaus in Wohldorf-Ohlstedt

Objektdetails
Ort Hamburg – Ohlstedt
Zimmer 4
Wohnfläche 129 m²
Grundstück 650 m²
Online-Nr. 1170
Garagen 1
Baujahr 1992
Beschreibung

Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung, Sicherheit und besonderer Atmosphäre in reizvoller Wohnlage.

Das hochwertige Einfamilienhaus in verbundener Bauweise wurde 1992 erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Durch das außerordentlich breite Grundstück war es möglich, das Haus mit einer Breite von 14 m zu konzipieren. Hoher Sicherheitsstandard.

Hervorzuheben ist

Eingangshalle mit weißer Holztreppenanlage. Klassische, weiße Innentüren mit Profilierungen. Weiße Fliesen mit Einlegestücken in Eingangsdiele, Küche und Gäste – WC. Der Wohn- / Essbereich ist mit Stuckprofilen, Marmorkamin, hochwertigen Tischlereinbauten und einem reizvollen Erkervorbau zum Garten hin ausgestattet. Terrassenanlage über die gesamte Hausbreite. Küche komplett mit Einbauten. Im Erdgeschoss wurde eine Fußbodenheizung eingebaut, das Bad verfügt über Heizkörper und Fußbodenerwärmung. Hauptschlafzimmer mit Tischlereinbauten, und Holzparkett „Epoque Maxi - Landhausdiele Doussie“ sowie großer Gaube mit Austritt auf einen Südbalkon zum Garten hin. Das Kellergeschoss ist vollständig gefliest und beheizbar. Hier befinden sich Sauna mit Dusche und Ruheraum, Waschküche, Vorrats- und Abstellkeller. Das Haus ist mit einer Alarmanlage mit Außenhautsicherung und Sicherheitsverglasungen im Erdgeschoss ausgestattet. Sämtliche Rollläden im Erdgeschoss und vor den Südfenstern des Dachgeschosses mit elektrischen Antrieben.

Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt etwa 129 m²

Garage für einen PKW seitlich in den Baukörper integriert, komplett gefliest und mit elektrischem Tor.

Energieinformationen

Beheizung und Warmwasserversorgung über Gasheizungsanlage.
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf: 145,7 kWh/(m²·a); Wesentlicher Energieträger: Gas; Baujahr Gebäude: 1992; Baujahr Wärmeerzeuger: 1992; Energieeffizienzklasse: E.

Grundstück

Das breite Grundstück verfügt über eine Größe von etwa 650 m², Teilung gemäß WEG. Liebevolle, uneinsehbare Gartenanlage mit idyllischem Gartenteich. Großzügige Terrassenanlage mit idealer Süd – Ausrichtung. Verschiedene, angelegte Sitzplätze im Garten, mit reizvollem Blick. Alte Buchenhecken und zahlreiche immergrüne Abpflanzungen. Vorplatz mit Pflasterung und hochwertiger, elektrischer Toranlage mit Aluminiumtoren, auf einem 12 Meter langen Stahlträger dauerhaft, stabil montiert.

Lage

Das Haus befindet sich in Hamburg Wohldorf-Ohlstedt, einer bevorzugten Wohnlage, deren Charakter durch Einfamilienhäuser und Villen auf großzügigen Grundstücken sowie herrliche Naturflächen geprägt wird. Das Objekt befindet sich in einer kleine Anliegerstraße (Sackgasse). In dem verkehrsberuhigten 30 km/h Bereich laufen mehrere Sackgassen ineinander. Der Ohlstedter Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten, U-Bahnstation, Marktplatz und den Schulen ist bequem zu erreichen. Ausgedehnte Naturgebiete mit Wald, Wiesen und dem reizvollen Alsterlauf mit vielen Freizeitmöglichkeiten.

Courtage / Nebenkosten

Die Courtage in Höhe von 6,25% inkl. 19 % MwSt. und alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer.

Hinweis

Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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