Bungalow in ruhiger Wohnlage

Objektdetails
Ort Hamburg – Meiendorf
Zimmer 4,5
Wohnfläche 138 m²
Grundstück 955 m²
Online-Nr. 1192
Doppel-Carports 1
Baujahr 1975
Beschreibung

BUNGALOW AUF REIZVOLLEM GRUNDSTÜCK IN RUHIGER WOHNLAGE.

Der Bungalow wurde 1975 mit massivem Verblendmauerwerk in Holzständerbauweise errichtet. Teilkeller. Gepflegter Zustand.

Der großzügige, offen ineinander übergehende Lebensbereich und die intime Gartensituation prägen den besonderen Charakter dieses Hauses.

Hervorzuheben ist

Eingangssituation mit Garderobe, Essdiele und Wohnbereich gehen großzügig ineinander über. Einen herrlichen Platz bietet die Terrasse vor dem Wohnbereich, sehr geschützt gelegen und teilweise überdacht. Viel Sonne von Süden und Westen. Die Küche und ein halbes Zimmer sind von der Essdiele zugänglich. Es ist gut möglich, eine offene Wohnküche zu gestalten. Schlaftrakt mit drei Zimmern und einem Vollbad. Die zwei kleineren Zimmer können zu einem großem Raum zusammengelegt werden. Die Ausstattung von Küche, Vollbad und Gäste-WC entspricht dem Baujahr. Teilkeller mit großem Abstellraum, Hauswirtschafts-, Heizungsraum, Tankraum.

Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt etwa 138 m²

zzgl. Teilkeller mit großem Abstellraum (etwa 26 m²), Hauswirtschafts-/ Heizungsraum, Tankraum.

Carport für 2 PKW, daneben ein Abstellraum.

Energieinformationen:

Beheizung und Warmwasserbereitung über Ölzentralheizungsanlage. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf: 194,9 kW/h/(m²∙a); Wesentlicher Energieträger: Öl; Baujahr Gebäude: 1975; Baujahr Wärmeerzeuger: 1994. Energieeffizienzklasse: F.

Grundstück

Das Grundstück verfügt über eine Größe von 955 m². Südlage. Sehr gepflegter Garten mit Rasenflächen, zahlreichen Abpflanzungen und hohen Buchenhecken. Reizvolle, sehr geschützt gelegene Terrassenanlage, teilweise überdacht. Vorgarten mit Carport für 2 PKW, daneben ein Abstellraum. Ruhige Wohnlage. Unverbindliche Auskunft: Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Rahlstedt 78 / Volksdorf 25 mit der Ausweisung WR-II-O, reines Wohngebiet, zweigeschossige Bebauung zzgl. ausgebautem Dachgeschoss, 2 WE, GRZ 0,4, GFZ 0,8, Einzel- und Doppelhäuser sind zulässig. Das Baufenster weist eine Tiefe von 20 Metern auf. Bei zweigeschossigen Gebäuden, maximal zulässige Dachneigung 30° Drempelhöhe beidseitig maximal 50 cm, Staffelgeschosse sind nicht zulässig.

Lage

Das Objekt befindet sich in Meiendorf, einem familienfreundlichen Stadtteil im Nordosten Hamburgs. Viel Grün, ruhige Wohnstraße mit Einfamilien-/ und Doppelhäusern und eine gute Infrastruktur prägen den Charakter dieser guten Wohnlage. Wenige Gehminuten entfernt erstreckt sich das ausgedehnte Waldgebiet „Volksdorfer Wald“ mit Wanderwegen. Der Bungalow liegt in einer wenig befahrenen Straße im 30 km/h Gebiet. In der Nachbarschaft überwiegend Einfamilien- und Doppelhäuser auf großzügigen Grundstücken. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind bequem zu erreichen, ebenso die U-Bahnstation „Meiendorfer Weg“. Beliebte Wohnlage für Familien.

Courtage / Nebenkosten

Die Courtage in Höhe von 6,25% inkl. 19 % MwSt. und alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer.

Hinweis

Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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