Einfamilienhaus für die große Familie / Wohnen und Arbeiten

Objektdetails
Ort Hamburg – Bergstedt
Zimmer 9
Wohnfläche 244 m²
Grundstück 1.000 m²
Online-Nr. 1195
Stellplätze 2
Garagen 1
Carports 1
Baujahr 1982
Beschreibung

Ein grosses Einfamilienhaus mit viel Platz für die große Familie oder Wohnen und Arbeiten. Separater Einliegerbereich. Sehr ruhige, naturnahe Wohnlage.

Das große Rotstein-Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Erdgeschoss wurde 1982 von einem Bauingenieur in solider Bauweise für die eigene Familie erbaut und befindet sich in einem gepflegtem Zustand. Das Haus eignet sich ideal für eine große Familie mit 3, 4 oder 5 Kindern oder für eine Kombination von Wohnen und Arbeiten. Bei Bedarf ist es möglich, die Einliegerwohnung mit dem übrigen Haus zusammenzulegen.

Hervorzuheben ist

Breiter Wohnbereich mit Kachelofen, Wintergarten und zwei Terrassen nach Süden und Westen. Im Obergeschoss befinden sich sechs reelle Zimmer. Eine Zusammenlegung von Zimmern ist möglich. Zwei Bäder. Fußbodenheizung im gesamten Erd- und Obergeschoss. Holzinnentüren und hochwertige Holzfenster aus Oregon-Pine. Solide Holztreppenanlage. Fliesen im Erdgeschoss, Teppichböden im Dachgeschoss. In der Einliegerwohnung Parkettböden in den Schlafräumen. Kupferregenrinnen und Fallrohre. Einliegerbereich im Erdgeschoss mit eigenem Eingang (etwa 60 m²). Drei Zimmer, Küche, Duschbad, Süd-Terrasse und HW- / Kellerraum. Ideal z.B. als Arbeitsbereich, für ältere Kinder, Familienangehörige, Pflegepersonal oder zur Vermietung.

Teilweise beheizter und gut belichteter Vollkeller mit Hobbyraum, Saunabereich mit Dusche und den üblichen Kellerräumen.

Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt etwa 244 m².

Zzgl. Vollkeller mit beheizten Hobbyraum, Saunabereich mit Dusche sowie Hauswirtschafts-, Vorrats-, Heiz- und Abstellräumen.

Zzgl. einer Garage, einem Carport und weiteren PKW-Stellmöglichkeiten vor dem Haus.

Energieinformationenen

Gas Zentralheizung mit Warmwasser. Energieausweis: Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert 112,4 kWh/(m²·a). Wesentlicher Energieträger: Gas; Baujahr Gebäude: 1982; Baujahr Wärmeerzeuger: 2001; Energieeffizienzklasse D.

Grundstück

Das sonnige Grundstück verfügt über eine Größe von etwa 1.000 m². Reizvolle Terrassenanlagen nach Süden und Westen. Pflegeleichte Gartenanlage mit Rasenfläche und zahlreichen Abpflanzungen. Garage und Carport sowie gepflasterter Vorplatz mit weiteren PKW- Abstellmöglichkeiten.

Lage

Das Haus befindet sich in Bergstedt, einem gewachsenen Hamburger Stadtteil mit großen Naturflächen, altem Baumbestand und einer wunderschönen alten Kirche. Der Bergstedter Ortskern, Einkaufsmöglichkeiten und die Schulen sind bequem zu erreichen. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten in Hoisbüttel mit einem großem Edeka Markt, Aldi und U-Bahnstation in 1 Km Entfernung. Zahlreiche Restaurants in der näheren Umgebung, ebenso das AEZ (Alstertal-Einkaufs-Zentrum) in Poppenbüttel mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten. In der Nachbarschaft gepflegte Häuser auf großzügigen Grundstücken.

Sehr reizvolle Wohnlage am Rande der Natur.

Courtage / Nebenkosten

Die Courtage in Höhe von 6,25% inkl. 19 % MwSt. und alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer.

Hinweis

Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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