Großzügige Wohnung in ruhiger Wohnlage

Objektdetails
Ort Hamburg – Bergstedt / Grenze Volksdorf
Zimmer 3
Wohnfläche 104 m²
Online-Nr. 1199
Garagen 1
Etage 1. Obergeschoss
Baujahr 1971
Beschreibung

Eine gepflegte Wohnung in sehr ruhiger Wohnlage mit sehr gelungenem Grundriss nahe Einkaufsmöglichkeiten und U-Bahnstation.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit zwei Eingängen á 6 Wohnungen wurde 1971 erbaut. Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss links.

Hervorzuheben ist

Die Wohnung verfügt über eine sehr gelungene Raumaufteilung mit großzügigem Wohnraum und zwei weiteren Zimmern sowie einer Wohnküche, die durch die Zusammenlegung der Küche mit einem 9 m² großem ½ Zimmer entstanden ist. Bei Bedarf ist es problemlos möglich, das halbe Zimmer wieder abzutrennen, um dann eine 3 ½ Zimmer Wohnung mit kleinerer Küche zu erhalten. 1997 wurde die Wohnung umfangreich modernisiert und in folgenden Bereichen erneuert: Einbauküche, weißes Vollbad mit Einbauten und Standplatz für Waschmaschine, weißes Gäste-WC, Einbauschrank im Flur, Einbau neuer Heizkörper. Geschützte Süd-Loggia mit reizvollem Blick und an drei Seiten von Wänden umschlossen. Sehr ruhige Wohnlage. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum und eine Einzelgarage im Hintergarten. Gemeinschaftlich genutzter Wasch- / Trockenraum sowie Fahrradraum im Keller des Hauses.

Die Gesamtwohnfläche der Wohnung beträgt etwa 104 m²

Energieinformationen

Beheizung über Gaszentralheizungsanlage. Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert 142 kWh/(m²·a). Wesentlicher Energieträger: Gas; Baujahr Gebäude: 1971; Baujahr Anlagentechnik: 2005.

Grundstück

Grundstücksgröße etwa 2.519 m². Pflegeleichte Gartenanlagen mit Grünflächen und zahlreichen immergrünen Abpflanzungen.

Lage

Das Objekt befindet sich in Volksdorf an der Grenze zu Bergstedt, einer bevorzugten Hamburger Wohnlage, deren Charakter durch alten Baumbestand, große Waldflächen und einen stilvollen Ortskern geprägt wird. Die Einkaufmöglichkeiten in Bergstedt sowie Hoisbüttel, Schulen und U-Bahn sind fußläufig zu erreichen. Die Wohnanlage liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im 30 Km/h Bereich. Eine Bushaltestelle mit Anbindung zum Volksdorfer Ortskern sowie U- Bahnstation befinden sich ganz in der Nähe.

Courtage / Nebenkosten

Die Courtage in Höhe von 6,25% inkl. 19 % MwSt. und alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer.

Hinweis

Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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